Doppelhaushälfte
TurmstraĂźe 7B, 30982 Pattensen - Oerie
260.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachaufbau/Gaube; dunkel eingedeckt mit Dachpfannen
Heizung und Warmwasser: elektrische Speicherheizung; Warmwasser dezentral elektrisch
Wärmeübertragung: elektrische Speichergeräte
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC; Bad im Dachgeschoss mit teilweise fehlenden Objekten; insgesamt wirtschaftlich und technisch überaltert
Das Objekt wurde am 02.03.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und in zugänglichen Innenbereichen besichtigt. Das weitere massive Nebengebäude war nicht zugänglich; die Bewertung stützt sich im Übrigen auf Ortsbesichtigung, Bauzeichnungen und behördliche Auskünfte.
Die Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; nach der detaillierten Gebäudebeschreibung ist das Haus nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt rd. 142,54 m². Die Bruttogrundfläche wurde mit 227,70 m² berechnet. Das Gebäude weist eine rot-braune Klinkerfassade sowie blau gefasste Fenster und Türen auf.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, Flur, ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum. Der Grundriss ist als klassisches Einfamilienhaus mit funktionaler Zimmerstruktur angelegt. Durch die vorhandenen Fensterflächen und die Dachgaube bestehen grundsätzlich ordentliche Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse.
Das Dach ist als Satteldach mit Gaube ausgeführt; die rückwärtige Gaube wurde bei den Normalherstellungskosten gesondert berücksichtigt. Umbauten oder Modernisierungen innerhalb der letzten zehn Jahre wurden nicht festgestellt. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen nach den Angaben des Gutachtens hinsichtlich der vorhandenen Bebauung nicht.
Der bauliche Zustand wird insgesamt noch als befriedigend beurteilt. Baumängel und Bauschäden wurden zwar nicht konkret festgestellt, es besteht jedoch ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Bädern und Innentüren. Die Ausstattung ist teilweise wirtschaftlich und technisch überaltert; im Dachgeschossbad fehlen teils Ausstattungsgegenstände.
Zur Liegenschaft gehören eine angebaute offene Garage in massiver Bauweise mit Klinkerverblendung sowie ein weiteres massives Nebengebäude. An der Garage wurden Feuchtigkeitsschäden am Dach festgestellt; der Werteinfluss wurde mit rd. 2.000 € berücksichtigt. Das Nebengebäude war beim Ortstermin nicht zugänglich und erhielt keinen separaten Wertansatz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt; Mietverhältnisse bestanden nicht.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachaufbau/Gaube; dunkel eingedeckt mit Dachpfannen
Heizung und Warmwasser: elektrische Speicherheizung; Warmwasser dezentral elektrisch
Wärmeübertragung: elektrische Speichergeräte
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC; Bad im Dachgeschoss mit teilweise fehlenden Objekten; insgesamt wirtschaftlich und technisch überaltert
Verkehrswert: 260.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 234.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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