land- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstĂĽck
Webelsgrund 1, 31832 Springe
3.033.415 €
KI-AnalyseKrĂĽppelwalmdach, Satteldach, Zeltdach (ausgebaut, Ziegeleindeckung, Faserzement/Schindel bei Anlagen)
Ölheizungen, Kamin im Haupthaus, Heizkörper und Warmwasserbereitung
Isolierverglaste Holzfenster teils mit Sprossen
Massivholztüren, Parkett- und Holzböden, Fliesen in Bädern, Marmorbad im Dachgeschoss
Sanitärausstattung: bodentiefe Duschen, Bäder aus Sanierungszeiträumen, Sauna im Mitteltrakt
mehrere KĂĽchenbereiche, Sattel- und Futterkammern, Labor in Garage
Außenpool (auch als Löschwasserspeicher)
Das Objekt wurde am 07.05.2025 innen und außen besichtigt. Nicht alle Dachböden und Keller konnten von innen eingesehen werden, für diese Bereiche wurde ein ordnungsgemäßer Zustand angenommen und auf Fotos sowie Unterlagen zurückgegriffen.
Die Gestütsanlage umfasst ein Gebäudeensemble mit mehreren Einzelgebäuden, die im Kern um 1954 errichtet und seit 1993 laufend modernisiert und erweitert wurden. Zentral ist das repräsentative Wohnhaus, das sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss erstreckt und rund 168 m² Wohnfläche bietet. Es weist klassische Wohn- und Schlafräume, ein hochwertig gestaltetes Bad, ein Gäste-WC und einen Kamin auf. An den Wohnbereich angegliedert ist der Mitteltrakt mit Festsaal, Bar, separater Küche und Gästezimmern (u.a. Saunabereich), teils ausgebaut ab 2000. Das Verwaltungsgebäude (teilweise Wohnnutzung im DG) wurde zwischen 1992 und 2006 saniert und beherbergt Büro-, Labor- und Empfangsräume sowie eine kleine Verwalterwohnung.
Die Stallgebäude nehmen Nutz- und Wohnflächen für Mitarbeiter auf. Es bestehen mehrere Boxen unterschiedlicher Art: Innen-, Außen-, Paddock- und Offenstallplätze, teilweise für spezielle Anforderungen (z.B. Hengsthaltung). Alle Stallbereiche präsentieren sich pferdegerecht und verfügen über entsprechende Sattel-, Futterkammern sowie hygienische Ausstattungen. Die teils zweigeschossigen Gebäude sind durchweg mit massiver Substanz, Holzfachwerk, Ziegeleindeckungen und isolierverglasten Fenstern ausgestattet.
Die Reithalle und ihr Anbau sind funktional, bieten eine große Halle mit Tribüne sowie Läger und zusätzliche Boxen. Weiterhin gibt es eine Führanlage, einen großzügigen Außenreitplatz (20x60 m, mit Bewässerung), Garagen, eine Rennbahn und gepflegte Außenbereiche. Der Bauzustand ist insgesamt als gepflegt, altersentsprechend und instandgehalten zu bezeichnen, mit laufenden Modernisierungen in wesentlichen Bereichen der Betriebsanlage.
Es sind mehrere Nebengebäude und Betriebseinrichtungen vorhanden: Eine freitragende Führanlage (2005), sieben Garagen, teils umgenutzt für Labor und Deckhengste, sowie ein Offenstall. Diese sind funktional, im guten Zustand und für den Betriebszweck pferdegerecht ausgeführt.
Das Grundstück umfasst ca. 158.656 m² und besteht aus einer bebauten Hofstelle (ca. 30.000 m²) sowie ca. 124.656 m² Weide- und 4.000 m² Waldflächen. Es präsentiert sich eben, größtenteils regelmäßig geschnitten, arrondiert und optimal zugeschnitten für Pferdehaltung. Die Weideflächen liegen unmittelbar angrenzend, Waldflächen spenden Schatten und Windschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen, Abwasser über Kleinkläranlage, Strom, Telefon und Internet sind vorhanden. Bewuchs und Obstbäume sowie gezielte Bepflanzung schaffen ein gepflegtes, repräsentatives Gesamtbild.
Die Fläche liegt im baurechtlichen Außenbereich und ist als „Fläche für Landwirtschaft“ im Flächennutzungsplan geführt. Teilbereiche liegen im Landschaftsschutzgebiet „Osterwald Saupark“, ohne wertmindernde Einschränkungen für die bestehende Nutzung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils eigen-, teils fremdgenutzt. Ein Teil der Wohnungen wurde vom EigentĂĽmer bewohnt, andere Wohn- und Gewerbebereiche standen leer. Von den ca. 56 Pferdeboxen waren 23 belegt.
KrĂĽppelwalmdach, Satteldach, Zeltdach (ausgebaut, Ziegeleindeckung, Faserzement/Schindel bei Anlagen)
Ölheizungen, Kamin im Haupthaus, Heizkörper und Warmwasserbereitung
Isolierverglaste Holzfenster teils mit Sprossen
Massivholztüren, Parkett- und Holzböden, Fliesen in Bädern, Marmorbad im Dachgeschoss
Sanitärausstattung: bodentiefe Duschen, Bäder aus Sanierungszeiträumen, Sauna im Mitteltrakt
mehrere KĂĽchenbereiche, Sattel- und Futterkammern, Labor in Garage
Außenpool (auch als Löschwasserspeicher)
Verkehrswerte:
zu a) Blatt 788 lfd. Nr. 3 BV: 75.000,00 EUR,
zu b) Blatt 891 lfd. Nr. 4 BV: 90.000,00 EUR,
zu c) Blatt 891 lfd. Nr. 8 BV: 2.868.415,00 EUR.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 5-24-gestuetshofanlage-mit-wohnensemble-stallungen-reithalle-weideflaechen-1368221.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 2.730.073,5 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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