Doppelhaushälfte
Poitzener Straße 41, 29328 Faßberg
120.000 €
KI-AnalyseGasbrennwertheizung mit Flachheizkörpern
Kaminofen im Wohnzimmer
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, z.T. Rollläden, Dachflächenfenster
Innentüren: lackierte Holzfüllungstüren und furnierte Holztüren
Elektroinstallation modernisiert (umfassender Standard)
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Wand- und Deckenflächen teils tapeziert, verputzt und vertäfelt
Das Objekt wurde am 12.08.2025 persönlich vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung basiert auf visueller Inaugenscheinnahme und einer Prüfung der vorliegenden Unterlagen.
Das beschriebene Gebäude ist eine 1,5 geschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1935. Das Haus ist auf Streifenfundamenten errichtet und verfügt über Außenwände aus Bimssteinmauerwerk mit Außenputz, wobei das Giebeldreieck mit Asbestzementplatten verkleidet wurde.
Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk und Leichtbauwänden. Die Decken sind im Erdgeschoss als Holzbalkendecke und im Dachgeschoss als Kehlbalkendecke ausgeführt. Das Satteldach wurde in Holzbauweise erstellt und ist mit Hohlziegelpfannen gedeckt, Dachaufbauten sind nicht vorhanden, die Dachentwässerung ist aus Zinkblech.
Die Grundrissgestaltung umfasst fünf Zimmer, Küche und Bad sowie eine überdachte Terrasse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 119 m², die Bruttogrundfläche 168 m².
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. In den letzten 20 Jahren wurden Modernisierungen wie neue Fenster und Außentüren, Dachbodendämmung, Modernisierung der Elektroinstallation sowie Erneuerung von Heizkessel und Heizkörpern sowie eine Badsanierung durchgeführt.
Dennoch sind insbesondere der Innenausbau, die Dampfbremse im Spitzboden und der Eingangsvorbau sanierungsbedürftig, ein Zimmer wird als Kaninchenstall genutzt.
Eine kleine Garage in einfacher, sanierungsbedürftiger Stahlkonstruktion mit Asbestzementplatten sowie ein Blockbohlen-Gartenhaus, das ehemals als Kleintierstall diente. Beide Gebäude befinden sich in schlechtem bzw. einfachem baulichen Zustand.
Das Grundstück ist ca. 640 m² groß, in sich eben und annähernd rechteckig mit ca. 18,8 m Breite und etwa 34,3 m Tiefe. Die Erschließung ist ortsüblich; alle üblichen Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) sind vorhanden. Zum Grundstück gehören befestigte Zuwegung und Terrassenbereiche mit Betonplattenpflaster sowie eine einfache, derzeit verwilderte Gartenanlage, eingefriedet durch Maschendrahtzäune. Es handelt sich um baureifes Land in einer mittleren Wohnlage.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend, eine Vermietung oder Eigennutzung war nicht gegeben.
Gasbrennwertheizung mit Flachheizkörpern
Kaminofen im Wohnzimmer
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, z.T. Rollläden, Dachflächenfenster
Innentüren: lackierte Holzfüllungstüren und furnierte Holztüren
Elektroinstallation modernisiert (umfassender Standard)
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Wand- und Deckenflächen teils tapeziert, verputzt und vertäfelt
Verkehrswert: 120.000,- €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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