Doppelhaushälfte
Im HĂĽllen 11A, 29303 Bergen
60.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 22.05.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da zum Termin niemand anwesend war. Das Objekt wurde daher nach Aktenlage, vorliegenden Bauunterlagen und dem äußeren Anschein bewertet; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Es handelt sich um eine teilunterkellerte, 1½-geschossige Doppelhaushälfte, deren genaues Baujahr unbekannt ist und die vermutlich in den 1950er Jahren oder früher errichtet wurde. Ein Anbau stammt aus etwa 1964. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und verteilt sich laut Berechnung auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie Flurflächen; im Kellergeschoss sind zusätzlich 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 27 m² Nutzfläche vorhanden. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 160 m².
Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Zimmer, Wohnküche, WC und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume, Flur sowie ein Balkon. Damit bietet das Gebäude eine für kleinere Wohnhäuser typische Raumstruktur mit funktionaler Gliederung über Erd- und Dachgeschoss. Zur Belichtung liegen nur eingeschränkte Erkenntnisse vor; nach Gebäudeart und den vorhandenen Fenstern ist von üblicher natürlicher Belichtung und Besonnung auszugehen.
Das Haus ist massiv errichtet, mit teilweiser Verblendung und einem alten Fachwerkgiebeldreieck. Es verfügt über ein Satteldach mit Schleppgauben; beim hinteren Anbau wurde abweichend von der Genehmigung statt eines eingeschossigen Flachdachanbaus ein Anbau mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Das Giebelmauerwerk dieses Anbaus ist nach Gutachten nicht vollständig fertiggestellt.
Der bauliche Zustand wird nach äußerem Eindruck als unsaniert beschrieben. Fenster und Außentür sind veraltet und modernisierungsbedürftig. Eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von nur rund 12 Jahren wurde angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.
Verkehrswert: 60.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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