Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 5. Februar 2027 um 10:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Saal/Raum 144, Mühlenstr. 8, 29221 Celle öffentlich versteigert werden:
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in Holzbauweise und Schleppdachgauben, Deckung aus Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig; Kleintierstall mit Pultdach in Holzbauweise, ebenfalls Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig
Heizung und Warmwasser: Gastherme im Wohnhaus; Wärmeabgabe über Flachheizkörper
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, modernisierungsbedĂĽrftig
Fenster: Wohnhaus mit Holzfenstern mit Isolierverglasung, im Kellergeschoss einfachverglast; Kleintierstall mit Drahtgitter und Folie
Sanitärausstattung: Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken, Teilverfliesung
Böden:
Besichtigung:
Das Objekt wurde am 22.05.2025 örtlich besichtigt; die wertrelevanten Merkmale wurden visuell und zerstörungsfrei aufgenommen. Das Objekt wurde ergänzend auf Grundlage von Bauakte, Grundbuch, Kartenunterlagen und behördlichen Auskünften bewertet.
Gebäude
Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um eine 1½-geschossige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise, deren genaues Baujahr unbekannt ist und die vermutlich in den 1950er Jahren oder früher errichtet wurde. Das Gebäude dient Wohnzwecken und umfasst insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Hinzu kommen ca. 13 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 121 m².
Der Grundriss ist einfach und fĂĽr ein kleines Wohnhaus typisch gegliedert.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Flur mit zusammen ca. 37,55 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss liegen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad sowie Flurbereiche mit zusammen ca. 29,75 m².
Das Haus verfügt über Schleppdachgauben, wodurch die Nutzbarkeit des Dachgeschosses verbessert wird. Die Belichtung erfolgt über Holzfenster; aufgrund der Gebäudeform und der Gauben ist von einer insgesamt noch zweckmäßigen Belichtung und Besonnung auszugehen.
Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Festgestellt wurden insbesondere eine technisch veraltete und ineffiziente Heizung, Feuchtigkeit in Teilen der Kellerwände, veraltete Fenster und Außentür, modernisierungsbedürftige Haustechnik und Innenausstattung sowie ein nicht mehr zeitgemäßer Wärmedämmstandard.
weitere Gebäude
Auf dem zweiten, selbständigen Hinterliegergrundstück steht ein Kleintierstall aus etwa dem Jahr 1969 mit ca. 8 m² Nutzfläche und rund 9 m² Brutto-Grundfläche. Der Kleintierstall ist derzeit ohne Nutzung und befindet sich ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in Holzbauweise und Schleppdachgauben, Deckung aus Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig; Kleintierstall mit Pultdach in Holzbauweise, ebenfalls Faserzementwellplatten, vermutlich asbesthaltig
Heizung und Warmwasser: Gastherme im Wohnhaus; Wärmeabgabe über Flachheizkörper
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, modernisierungsbedĂĽrftig
Fenster: Wohnhaus mit Holzfenstern mit Isolierverglasung, im Kellergeschoss einfachverglast; Kleintierstall mit Drahtgitter und Folie
Sanitärausstattung: Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken, Teilverfliesung
Böden:
lfd. Nr.: 3, Blatt: 1467: Flurstück: 127/12 - Verkehrswert: 49.000,00 €
lfd. Nr.: 4, Blatt: 1467: Flurstück: 127/14 - Verkehrswert: 9.400,00 €
Gesamtverkehrswert: 58.400,00 €.
