Zweifamilienhaus
Wilhelm-Raabe-StraĂźe 15, 29339 Wathlingen
393.300 €
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KI-AnalyseSatteldach (Wohnhaus): Kehlbalkendach, Betondachpfannen „Frankfurter Pfanne“, 14 cm Steinwolldämmung, Dachgaube/Eckerker mit Satteldach
Flachdach (Anbau, Garagen): BitumenschweiĂźbahn bzw. Trapezblech, Holzbalkendecke (Anbau), Stahlkonstruktion (Fertigteilgarage)
Fenster: Kunststoffrahmen (1984/1997/2008), Isolierverglasung, überwiegend Rollläden (teils elektrisch), Dachflächenfenster aus Holz, Oberlicht im EG-WC
Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizungen (Wandthermen im EG und DG), Plattenheizkörper
Elektro: Unterputzinstallation, einfacher bis mittlerer Standard, ĂĽbliche Steckdosenanzahl
Sanitärausstattung: EG-Bad behindertengerecht mit bodengleicher Dusche, extra Duschbad/WC im EG, je ein Bad mit Badewanne und Dusche im EG und DG; Standardkeramik und -armaturen
Das Objekt wurde am 19.12.2023 von außen und teilweise von innen begutachtet. Die Garage, der Abstellraum der DG-Wohnung und der Spitzboden des Hauses sowie die Fertigteilgarage wurden nicht von innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauunterlagen, Pläne und behördliche Auskünfte.
Das Hauptgebäude ist ein massives, freistehendes Zweifamilienhaus mit Baujahr 1984 (bereinigt 1985), ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenwände bestehen aus Gasbeton mit Verblendmauerwerk und Kerndämmung. Insgesamt stehen ca. 227 m² Wohnfläche zur Verfügung (EG: ca. 140 m², DG: ca. 87 m²). Die Grundrisse sind typisch für die Bauzeit, mit separaten Zugängen für EG und DG sowie direktem Zugang zur Garage und Technikraum vom Windfang aus. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für gute Belichtung und Besonnung im Erdgeschoss, das Dachgeschoss ist durch Giebelfenster und Dachflächenfenster gut belichtet.
Für das Erdgeschoss wurde eine barrierefreie Gestaltung mit niedrigen Fensterbrüstungen umgesetzt. Es gibt ein großes, behindertengerechtes Bad, ein zusätzliches kleines Bad, eine Küche mit Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und Diele. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum.
Das Satteldach ist als Kehlbalkendach mit Betondachpfanne („Frankfurter Pfanne“) und 14 cm Steinwolldämmung ausgeführt. Fenster wurden 1984, 1997 und 2008 erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung), Rollläden sind überwiegend vorhanden. Die Ausstattung entspricht überwiegend mittlerem Standard. Die Geschosshöhe beträgt ca. 2,52 m.
Der bauliche Zustand ist für das Wohnhaus insgesamt als ausreichend zu bewerten, allerdings bestehen ein erhöhter Unterhaltungs- und Reparaturstau, insbesondere Fassade, Dachflächenfenster, einige Bäder, Malerarbeiten, Verblendmauerwerk und Dachdetails weisen Schäden auf.
Wohnhausanbau / Garage
Ein eingeschossiger, massiver Anbau mit Flachdach (1984) schließt westlich an das Haus an. Hier befinden sich eine Garage, zusätzliche Nebenräume sowie ein behindertengerechtes Duschbad/WC. Die Dachabdichtung ist mangelhaft (offener Deckeneinbruch), der bauliche Zustand unterdurchschnittlich. Die Ausstattung ist einfach bis mittel, Wände aus Mauerwerk, Holzbalkendecke, Bitumendach.
Fertigteilgarage
Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine seit 1999 bestehende Fertigteilgarage (trapezförmig, ca. 24 m², Flachdach, verzinktes Stahlblech mit Strukturputz, Schwingtor und Nebentür). Sie wird aktuell vermietet. Zustand und Ausstattung entsprechen dem Baujahr, im Außenbereich sind durchschnittliche Gebrauchsspuren und kleinere Schäden zu beobachten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt (EG-Wohnung und Garage) eigengenutzt. Die Dachgeschosswohnung war seit ca. 1991 leerstehend. Die Fertigteilgarage ist vermietet.
Satteldach (Wohnhaus): Kehlbalkendach, Betondachpfannen „Frankfurter Pfanne“, 14 cm Steinwolldämmung, Dachgaube/Eckerker mit Satteldach
Flachdach (Anbau, Garagen): BitumenschweiĂźbahn bzw. Trapezblech, Holzbalkendecke (Anbau), Stahlkonstruktion (Fertigteilgarage)
Fenster: Kunststoffrahmen (1984/1997/2008), Isolierverglasung, überwiegend Rollläden (teils elektrisch), Dachflächenfenster aus Holz, Oberlicht im EG-WC
Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizungen (Wandthermen im EG und DG), Plattenheizkörper
Elektro: Unterputzinstallation, einfacher bis mittlerer Standard, ĂĽbliche Steckdosenanzahl
Sanitärausstattung: EG-Bad behindertengerecht mit bodengleicher Dusche, extra Duschbad/WC im EG, je ein Bad mit Badewanne und Dusche im EG und DG; Standardkeramik und -armaturen
Verkehrswert: 393.300,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 353.970 €)
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