Einfamilienhaus
Grundweg 2, 37441 Bad Sachsa - Steina
76.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung Wohnhaus: steiles Satteldach mit rechtwinkligem Firstverlauf, straĂźenseitiger Dachaufbau als KrĂĽppelwalmdach, alte Tonziegeldeckung; Anbauten und Doppelgarage jeweils mit flachem Pultdach und Wellplattendeckung
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Öl-Heizkessel und Warmwasserspeicher, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, teils ältere einfache Plattenheizkörper; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Elektroinstallation im Wohnhaus; in der Doppelgarage kein Elektroanschluss vorhanden; in WaschkĂĽche/Werkstatt Elektroanschluss vorhanden
Fenster: im Wohnhaus Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden; im Keller einfach verglaste Stahlrahmenfenster mit Vergitterung; in Waschküche/Werkstatt einfaches Holzfenster bzw. Glasbausteinfenster
Sanitärausstattung: in beiden Wohnungen Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC; Wasser- und Abwasseranschlüsse im Erd- und Dachgeschoss, mittlere sanitäre Ausstattung
Das Objekt wurde am 19.03.2026 vom Sachverständigen örtlich besichtigt; in die Bewertung flossen zudem Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauvorlagen sowie weitere Objektunterlagen ein. Das Objekt umfasste das Wohnhaus mit Anbauten, die Doppelgarage sowie die befestigten und gärtnerisch genutzten Freiflächen.
Das freistehende Wohnhaus wurde im Ursprung um 1900 errichtet und etwa 1967 umgebaut sowie baulich erweitert. Es ist teilunterkellert, eingeschossig mit Drempel und ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt; nordseitig sind ein Öltanklagerraum sowie eine Waschküche angebaut. Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren im Dachgeschoss konzipiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 140 m², hinzu kommen rund 32 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses einschließlich Öllageranbau beträgt rund 273 m².
Im Kellergeschoss befinden sich Flur mit Kellertreppe, zwei Kellerräume und der Heizraum. Das Erdgeschoss umfasst Treppenraum, Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss liegen Treppenraum, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, Küche, ein kleiner innenliegender Nebenraum sowie ein Bad. Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig. Die Grundrissgestaltung wird als normal und zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal.
Das Gebäude wurde in einfacher bis mittlerer Bauweise errichtet und in den vergangenen 20 bis 30 Jahren nur teilweise modernisiert. Wesentliche Modernisierungen betreffen die Hauseingangstür um 1995, die Modernisierung beider Bäder um 1995, teilweise Kunststofffenster um 2000 sowie den Heizkessel um 2000.
Der bauliche Zustand ist insgesamt teilweise schadhaft und verschlissen. Festgestellt wurden unter anderem erhebliche Feuchte- und Putzschäden im Keller, schadhafte Fassadenverkleidungen, verwitterte Balkonbrüstung, Feuchteschäden im Öltanklager, veraltete und teils verschlissene Dachdeckung, schadhafte Dachrinnen, beschädigte Schornsteinköpfe und undichte Anschlüsse mit Wassereintritt ins Dachgeschoss. Hinzu kommen Rissbildungen und Durchfeuchtungen im Dachgeschoss, schadhafte Deckenverkleidungen, Schimmelbefall in mehreren Räumen, beschädigte Fliesen in den Bädern, verschlissene Innentüren sowie ein Frostschaden an den Heizleitungen. Das Gebäude ist seit etwa zwei Jahren komplett leerstehend; zudem sind Entrümpelungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.
Zur wirtschaftlichen Einheit gehört eine nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelgarage aus dem Baujahr ca. 1974 mit flachem Pultdach. Sie verfügt über massive Mauerwerkswände, zwei Stahlblechschwingtore und Betonfußboden und wird als Garage für zwei Stellplätze genutzt. Der bauliche Zustand ist partiell schadhaft mit Feuchte- und Putzschäden an Fassade und Wänden, vermutlich undichter Dachdeckung, schadhafter Dachrinne, Rissen sowie teilweise geschädigtem Betonfußboden und Deckenverkleidung.
Nordseitig am Wohnhaus ist zudem eine eingeschossige Waschküche/Werkstatt, geschätzt aus den Jahren 1965 bis 1975, angebaut. Der Anbau ist in einfacher Bauweise errichtet, mit massiven und teilweise hölzernen Wandteilen, und befindet sich in schadhaftem Zustand mit augenscheinlich undichtem Dach, Durchfeuchtungen sowie veralteten und verschlissenen Fenstern und korrodierten Türen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus mit seinen zwei Wohnungen seit etwa zwei Jahren leerstehend; die Doppelgarage und die Nebenräume waren nicht wohnlich genutzt.
Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: steiles Satteldach mit rechtwinkligem Firstverlauf, straĂźenseitiger Dachaufbau als KrĂĽppelwalmdach, alte Tonziegeldeckung; Anbauten und Doppelgarage jeweils mit flachem Pultdach und Wellplattendeckung
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Öl-Heizkessel und Warmwasserspeicher, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, teils ältere einfache Plattenheizkörper; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Elektroinstallation im Wohnhaus; in der Doppelgarage kein Elektroanschluss vorhanden; in WaschkĂĽche/Werkstatt Elektroanschluss vorhanden
Fenster: im Wohnhaus Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden; im Keller einfach verglaste Stahlrahmenfenster mit Vergitterung; in Waschküche/Werkstatt einfaches Holzfenster bzw. Glasbausteinfenster
Sanitärausstattung: in beiden Wohnungen Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC; Wasser- und Abwasseranschlüsse im Erd- und Dachgeschoss, mittlere sanitäre Ausstattung
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert 69.800,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert 6.200,00 €
Gesamtverkehrswert: 76.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 5 K 14-25-einfamilienhaus-mit-doppelgarage-1343283.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 68.400 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen