Wohnen/Gewerbe

Bruchfeld 1, 29556 Suderburg - Hösseringen

360.000 €

Wohnen/Gewerbe in Bruchfeld 1, 29556 Suderburg - Hösseringen

Gutachter: Dipl.-Ing. Friedhelm Birr

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Gutachter: Dipl.-Ing. Friedhelm Birr

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Wohnen/Gewerbe

Bruchfeld 1, 29556 Suderburg - Hösseringen

360.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

7 K 3/22

Adresse:

Bruchfeld 1, 29556 Suderburg - Hösseringen

Wohn-/Nutzfläche:

212 m²

Baujahr:

1981

Grundstücksgröße:

1709 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Wohnhaus in Hösseringen, einem Ortsteil von Suderburg, auf einem 1.709 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus mit unbekanntem Ursprungsbaujahr. In den Jahren 2019/2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, was das äußere Erscheinungsbild aufwertet. Aufgrund eines verweigerten Zutritts konnte jedoch keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, weshalb der Innenzustand unbekannt ist.

Verkehrswert:

360.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

446

Flur:

8

Flurstück:

78/1

Gemarkung:

Hösseringen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft soll versteigert werden:

Das im Grundbuch von Hösseringen Blatt 446 eingetragene Grundstück

lfd. Nr. 1
Gemarkung Hösseringen, Flur 8, Flurstück 78/1
Gebäude- und Freifläche, Bruchfeld 1
Größe: 1.709 m²

Objektbeschreibung:
Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr unbekannt, 2019/2020 Ausbau Dachgeschoss mit Dachgaube, Wohnfläche rd. 212 m², Krüppelwalmdach mit Pfannendeckung, Warmwasserzentralheizung vermutlich gasbefeuert.

Der Versteigerungsvermerk wurde am 09.03.2022 in das Grundbuch eingetragen.

Verkehrswert: 360.000,00 €

In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.

Es wird empfohlen, die evtl. notwendige Bietsicherheit (in der Regel 10% des Verkehrswertes) durch einen frühestens drei Werktage vor dem Termin von einem Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsscheck zu leisten.

Barzahlung ist ausgeschlossen.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Uelzen

Versteigerungsort:

Fritz-Röver-Straße 5, 29525 Uelzen, 2

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 19. Feb. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

18.000 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.135,47 €

(verzinster Betrag: 324.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.424,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Friedhelm Birr

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es wird empfohlen, die evtl. notwendige Bietsicherheit (in der Regel 10% des Verkehrswertes) durch einen frühestens drei Werktage vor dem Termin von einem Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsscheck zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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