Einfamilienhaus
Ginsterweg 3, 21680 Stade
231.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Sattel-/Spitzdach mit Dachziegeleindeckung; im Bereich der Anbauten/Erweiterungen Pultdach mit Wellprofilplatten; zwei Schleppdachgauben; Dachflächenfenster; Dachentwässerung in Stahl-Zink-Ausführung
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung Baujahr 2009; Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung; Wärmeübertragung über Platten-/Flach- bzw. Radiatorenheizkörper; zusätzlich Festbrennstoff-Einzelofen/Kaminofen
Elektroinstallation: Hausanschlüsse mit Zählereinrichtungen; elektrische Unterverteilung mit Absicherungen/Kippsicherungen; SAT-TV, Kabel-TV-Anschluss und Glasfaseranschluss vorhanden
Fenster: überwiegend Metallrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung aus ca. 1970/1989, als Dreh-/Kipp- oder Schwingflügel; teilweise Außenrollläden elektrisch oder manuell; teilweise Glasbausteine
Sanitärausstattung: Kellergeschoss mit Duschwanne; Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper; Dachgeschoss mit Stand-WC, Badewanne und Waschbecken; Spitzboden mit Stand-WC und Waschbecken
Böden: Kellergeschoss Fliesen sowie Rohbelag/Beton/Estrich; Erdgeschoss Fliesen und Parkett; Dachgeschoss Fliesen und Parkett; Spitzboden PVC und Parkett
Sonstiges: Einbauküche mit elektrischen Geräten; Einbausauna im Kellergeschoss; integrierte Garage; Terrassenüberdachung bzw. massive Einhausung mit Markise
Das Objekt wurde am 13.01.2026 im Außen- und Innenbereich vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Grundbuch, Liegenschaftsunterlagen sowie behördliche Auskünfte.
Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1962 bezugsfertig errichtet und in den Jahren 1974 sowie 1988 erweitert. Es verfügt über Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden/Dachraum. Das bewertungsrelevante Baujahr wurde mit 1969 angesetzt. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 257 m², die Wohnfläche rund 150 m², hinzu kommen rund 20 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden sowie rund 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt sind 7 bis 8 Zimmer vorhanden.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Heizungsraum, Flur, drei Kellerräume und die integrierte Garage. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche, Flur, WC und Diele; im Dachgeschoss drei Zimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum sowie Dachterrasse/Balkon. Im Spitzboden sind Zimmer, Flur und WC ausgebaut. Der Grundriss bietet eine für Einfamilienhäuser typische, insgesamt noch marktgängige Aufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen. Belichtung und Besonnung sind aufgrund freistehender Bauweise und vorhandener Fensterflächen insgesamt als ordentlich einzuschätzen.
Das Haus ist massiv errichtet, unterkellert und besitzt ein Sattel-/Spitzdach mit zwei Schleppgauben; die Anbauten sind mit Pultdächern ausgeführt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Der Unterhaltungszustand ist dem Alter entsprechend, jedoch mit wertrelevanten Mängeln: Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitseinwirkungen an Außenwänden mit erforderlichen Abdichtungsmaßnahmen, zudem sind im Erdgeschoss Folgeschäden aus früherem Wassereintritt zu beseitigen. Darüber hinaus entspricht das Gebäude hinsichtlich Ausstattung und energetischem Zustand nicht mehr durchgehend heutigen Anforderungen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Sattel-/Spitzdach mit Dachziegeleindeckung; im Bereich der Anbauten/Erweiterungen Pultdach mit Wellprofilplatten; zwei Schleppdachgauben; Dachflächenfenster; Dachentwässerung in Stahl-Zink-Ausführung
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung Baujahr 2009; Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung; Wärmeübertragung über Platten-/Flach- bzw. Radiatorenheizkörper; zusätzlich Festbrennstoff-Einzelofen/Kaminofen
Elektroinstallation: Hausanschlüsse mit Zählereinrichtungen; elektrische Unterverteilung mit Absicherungen/Kippsicherungen; SAT-TV, Kabel-TV-Anschluss und Glasfaseranschluss vorhanden
Fenster: überwiegend Metallrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung aus ca. 1970/1989, als Dreh-/Kipp- oder Schwingflügel; teilweise Außenrollläden elektrisch oder manuell; teilweise Glasbausteine
Sanitärausstattung: Kellergeschoss mit Duschwanne; Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper; Dachgeschoss mit Stand-WC, Badewanne und Waschbecken; Spitzboden mit Stand-WC und Waschbecken
Böden: Kellergeschoss Fliesen sowie Rohbelag/Beton/Estrich; Erdgeschoss Fliesen und Parkett; Dachgeschoss Fliesen und Parkett; Spitzboden PVC und Parkett
Sonstiges: Einbauküche mit elektrischen Geräten; Einbausauna im Kellergeschoss; integrierte Garage; Terrassenüberdachung bzw. massive Einhausung mit Markise
Verkehrswert: 231.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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