Einfamilienhaus
Im KĂĽhl 5, 27449 Kutenholz - Essel
244.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel-/Spitzdach mit Betondachsteineindeckung; Dachflächenfenster; Dachentwässerung mit Rinnen und Fallrohren in Stahl-/Zinkausführung; Garage mit Flachdach und bituminöser Dacheindeckung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Speicher; Wärmeübertragung über Flach-/Platten- oder Radiatorenheizkörper
Elektroinstallation: Unterverteilung der elektrischen Installation; Versorgungsanschlüsse mit separaten Zähleranlagen; SAT-TV-Anlage
Fenster: ein- und zweiflügelige Fenster und Fenstertüren in Holzrahmenkonstruktion, teils mit manuellen Außenrollläden; Dachflächenfenster in Holzkonstruktion
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss separates WC mit Stand-WC und Waschbecken sowie weiteres Bad mit Stand-WC, Badewanne, Duschwanne und Waschbecken; im Dachgeschoss Bad/WC mit Stand-WC, Duschwanne und Waschbecken
Das Objekt wurde am 28.04.2026 nur von außen vom öffentlichen Straßenraum aus besichtigt; ein Zugang zum Gebäudeinneren und zum rückwärtigen Grundstücksbereich war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Größe, Aufteilung, Zustand und Ausstattung teilweise auf Grundlage von Bauakten, Plänen, Flächenberechnungen und Annahmen bewertet.
Das 1982 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist unterkellert und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie Spitzboden. Das bewertungsrelevante Baujahr entspricht 1982. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 478 m², die Wohnfläche rund 190 m² und die Nutzfläche rund 119 m². Insgesamt sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Das Gebäude entspricht damit in Größe und Konzeption einem Wohnhaus zur Eigennutzung mit zusätzlicher separater Wohneinheit.
Im Kellergeschoss befinden sich sechs Kellerräume, Flur, Vorraum/Treppenhaus, Heizungsraum, Öllagerraum und Installationsraum.
Das Erdgeschoss umfasst Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Garderobe, WC und Diele; die dortige Wohnfläche beträgt rund 113 m².
Im Dachgeschoss sind Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad/WC mit rund 77 m² Wohnfläche angeordnet.
Die Grundrissgestaltung ist insgesamt großzügig und durch die separate Aufteilung der Geschosse flexibel nutzbar. Durch Fenster in den Fassaden sowie Dachflächenfenster ist von einer üblichen Belichtung und Besonnung auszugehen.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Keller, massiven Geschossdecken und Satteldach errichtet. Der äußere Zustand wurde zum Stichtag, bezogen auf das Baujahr, als überwiegend durchschnittlich beurteilt; wertrelevante, von außen erkennbare Schäden über das Übliche hinaus wurden nicht festgestellt. Im rückwärtigen Bereich bestehen jedoch Neugestaltungsbedarf im Garten sowie abgängige Unterstände. Innenzustand, Modernisierungsgrad und möglicher weiterer Instandsetzungsbedarf konnten nicht überprüft werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage aus dem ursprünglichen Baujahr 1982 mit rund 17 m² Nutzfläche beziehungsweise rund 21 m² Brutto-Grundfläche. Zusätzlich ist vor der Garage ein weiterer Garage-/Geräteabstellbereich in Metall-Leichtbaukonstruktion vorhanden. Ferner wurden Garten-/Gerätehaus und diverse, als abgängig bezeichnete Überdachungen festgestellt. Die weiteren Gebäude ergänzen die Wohnnutzung funktional um Stell-, Lager- und Abstellflächen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Sattel-/Spitzdach mit Betondachsteineindeckung; Dachflächenfenster; Dachentwässerung mit Rinnen und Fallrohren in Stahl-/Zinkausführung; Garage mit Flachdach und bituminöser Dacheindeckung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Speicher; Wärmeübertragung über Flach-/Platten- oder Radiatorenheizkörper
Elektroinstallation: Unterverteilung der elektrischen Installation; Versorgungsanschlüsse mit separaten Zähleranlagen; SAT-TV-Anlage
Fenster: ein- und zweiflügelige Fenster und Fenstertüren in Holzrahmenkonstruktion, teils mit manuellen Außenrollläden; Dachflächenfenster in Holzkonstruktion
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss separates WC mit Stand-WC und Waschbecken sowie weiteres Bad mit Stand-WC, Badewanne, Duschwanne und Waschbecken; im Dachgeschoss Bad/WC mit Stand-WC, Duschwanne und Waschbecken
Verkehrswert: 244.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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