Vierzimmerwohnung
GrĂĽnendeicher StraĂźe 13, 21680 Stade
93.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung und bituminösen Abdichtungsbahnen, eventuell mit Abdichtungsbahnen und/oder Kiespressbelag
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung aus 1998 mit zentraler Warmwasserversorgung; in der Wohnung werden Platten-/Flachheizkörper angenommen
Elektroinstallation: Unterverteilung mit Absicherungen in der Wohnung; separate Zähleranlagen für Wasser, Strom und Heizung; Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Bereichen; Klingelanlage mit Gegensprechfunktion; zentraler Kabel-TV-Anschluss; Videoüberwachung in den Treppenhäusern
Fenster: Treppenhausfenster in Kunststoffrahmenkonstruktion mit Doppelverglasung aus 1985; fĂĽr die Wohnung werden Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung aus 1985 angenommen
Sanitärausstattung: angenommen mit wandhängendem oder stehendem WC mit Spülkasten, Bade- oder Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich separates WC
Böden: angenommen Fliesen in Sanitärbereichen und Küche, im Übrigen PVC- oder Textilbeläge
Das Objekt wurde am 24.02.2026 im AuĂźenbereich sowie im gemeinschaftlichen Innenbereich des Hauseingangs 13 mit Treppenhaus und Kellerbereich besichtigt. Das Wohnungsinnere konnte nicht besichtigt werden; die Bewertung der Wohnung basiert insoweit auf Unterlagen, AuskĂĽnften und Annahmen.
Die Wohnung Nr. 50 liegt im 3. Obergeschoss rechts und verfügt laut Aufteilungsunterlagen über 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, separates WC, Diele mit Essbereich, Flur sowie Loggia. Die Wohnfläche beträgt rund 87 m²; hinzu kommt ein zugeordneter Kellerabstellraum mit rund 16 m² Nutzfläche. Die Raumgrößen umfassen unter anderem ein Wohnzimmer mit ca. 19,00 m², einen Essbereich mit ca. 7,14 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,97 m² sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 8,63 m² und 11,92 m².
Der Grundriss ist für das Marktsegment als marktgängig einzustufen. Die Wohnung bietet mit vier Zimmern eine familiengerechte Aufteilung; die Loggia verbessert die Nutzungsqualität. Zur Belichtung und Besonnung liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine belastbaren Detailfeststellungen vor, aufgrund der Geschosslage und vorhandenen Fensterflächen ist jedoch von einer üblichen Belichtung auszugehen.
Der Innenzustand konnte nicht ĂĽberprĂĽft werden. Aussagen zu Ausstattung, Erhaltungszustand und etwaigem Modernisierungsbedarf beruhen deshalb nicht auf eigener Innenbesichtigung. Im Gutachten wurde hierfĂĽr ein Risikoabschlag berĂĽcksichtigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung augenscheinlich nicht genutzt.
Das Gebäude mit der Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 3 Gebäudekomplexen und 98 Sondereigentumseinheiten. Der Abschnitt Grünendeicher Straße 13 umfasst 8 Wohnungen als Zweispänner über Keller-, Erd- und 3 Obergeschosse. Das ursprüngliche Baujahr bzw. die Bezugsfertigkeit wird mit 1972 angegeben; Wohnungseigentum wurde 1989 begründet.
Die Bauweise umfasst Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen mit Verblendmauerwerkfassade sowie verputzten Innenwänden. Das Treppenhaus besitzt gegenläufige Massivtreppen mit Zwischenpodesten. Das Gebäude ist nicht barrierefrei; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Unterhaltungszustand des gemeinschaftlichen Eigentums wurde zum Stichtag als überwiegend normal beschrieben, bei fortlaufender Instandhaltung in den wesentlichen Belangen. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend und nicht genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung und bituminösen Abdichtungsbahnen, eventuell mit Abdichtungsbahnen und/oder Kiespressbelag
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung aus 1998 mit zentraler Warmwasserversorgung; in der Wohnung werden Platten-/Flachheizkörper angenommen
Elektroinstallation: Unterverteilung mit Absicherungen in der Wohnung; separate Zähleranlagen für Wasser, Strom und Heizung; Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Bereichen; Klingelanlage mit Gegensprechfunktion; zentraler Kabel-TV-Anschluss; Videoüberwachung in den Treppenhäusern
Fenster: Treppenhausfenster in Kunststoffrahmenkonstruktion mit Doppelverglasung aus 1985; fĂĽr die Wohnung werden Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung aus 1985 angenommen
Sanitärausstattung: angenommen mit wandhängendem oder stehendem WC mit Spülkasten, Bade- oder Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich separates WC
Böden: angenommen Fliesen in Sanitärbereichen und Küche, im Übrigen PVC- oder Textilbeläge
Verkehrswert: 93.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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