Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 11. Dezember 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im AG Stade, Saal/Raum Siehe Aushang, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade öffentlich versteigert werden:
Dachform/Dachdeckung: Walmdach mit Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung mit Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; zusätzlich offener Kamin
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Sanitär: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation; Bad mit besserer Ausstattung und Qualität; Gäste-WC vorhanden
Böden: PVC auf Beton, Laminat und Fliesen
Wand- und Deckenoberflächen: einfacher glatter Putz, teilweise Raufasertapeten, teilweise Fliesen, Decken teils mit Raufaseranstrich, teils Holzvertäfelungen
TĂĽren: einfache InnentĂĽren, HauseingangstĂĽr aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
Besichtigung:
Das Objekt wurde am 30.04.2026 innen und außen vollständig besichtigt. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch-, Kataster-, Baulasten- und Bodenrichtwertunterlagen.
Gebäude
Das eingeschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 errichtet und 2017 teilweise modernisiert. Es ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 115 m², die Bruttogrundfläche etwa 423 m². Das Gebäude ist als Massivbau auf Streifenfundamenten ausgeführt; die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Das Objekt ist unverputzt.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Lagerräume, Heizungsraum und Hobbyraum, im Erdgeschoss die Wohnräume sowie im Dachgeschoss nicht ausgebaute Lagerflächen. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Das Dachgeschoss ist gegebenenfalls ausbaufähig; eine baurechtliche und statische Prüfung wäre hierfür erforderlich. Belichtung und Besonnung sind gut.
Zur Konstruktion gehören Kellerwände aus Kalksandsteinmauerwerk, vermutlich ebenfalls Kalksandstein-Innenwände, Stahlbetondecken über dem Keller sowie Holzbalkendecken im Erdgeschoss. Die Kellertreppe besteht aus Beton. Der Hauseingang ist gepflegt und mit einer Kunststofftür mit Lichtausschnitt versehen.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Denkmalschutz besteht nicht. Der Zugang ist nicht barrierefrei; eine barrierefreie Nachrüstung erscheint mit mittlerem Aufwand möglich.
weitere Gebäude
Eine separate Nebenbebauung ist nicht vorhanden. Die Garage ist in das Hauptgebäude integriert.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde zu Wohnzwecken durch den EigentĂĽmer bewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Walmdach mit Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung mit Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; zusätzlich offener Kamin
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Sanitär: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation; Bad mit besserer Ausstattung und Qualität; Gäste-WC vorhanden
Böden: PVC auf Beton, Laminat und Fliesen
Wand- und Deckenoberflächen: einfacher glatter Putz, teilweise Raufasertapeten, teilweise Fliesen, Decken teils mit Raufaseranstrich, teils Holzvertäfelungen
TĂĽren: einfache InnentĂĽren, HauseingangstĂĽr aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
Verkehrswert: 352.000,00 €
