Einfamilienhaus
Allensteiner Weg 19, 21680 Stade
453.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Walmdach, Holzdachkonstruktion mit Aufbauten, Dacheindeckung mit Betondachsteinen; Dachflächen gedämmt
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen, Baujahr nicht bekannt; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Wärmeübertragung: keine konkrete Angabe zu Heizkörpertypen, übliche zentrale Wärmeversorgung
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung
Fenster: Holz-Einfachfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
Sanitärausstattung: Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC mit Spülkasten und Doppelwaschbecken; einfache Wasser- und Abwasserinstallation, überalterte Ausstattung mit farbigen Sanitärobjekten
Das Objekt wurde am 30.04.2026 innen und außen vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Bauakte, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Grundbuch-, Baulasten- und Bodenrichtwertunterlagen.
Das 1977 errichtete Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; der Dachgeschossausbau wird mit 1990 angegeben. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 412,70 m², die Wohnfläche rund 211 m². Genehmigt ist die Nutzung als Einfamilienhaus, zuletzt diente das Gebäude jedoch als Büro- bzw. Verwaltungsgebäude; eine baurechtlich dokumentierte Nutzungsänderung wurde nicht aufgefunden.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Lagerräume und Heizungsraum, im Erdgeschoss Wohnräume und im Dachgeschoss weitere Wohnräume. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Durch die eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Dachgaube und Loggien ergibt sich eine wohnhausübliche Gliederung. Belichtung und Besonnung sind gut.
Konstruktiv bestehen Streifenfundamente, Keller- und Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk sowie zweischalige Außenwände ohne zusätzliche Wärmedämmung mit 17,5 cm Poroton, 5 cm Luftschicht und 11,5 cm gelbem Verblendmauerwerk. Die Geschossdecken sind über dem Keller aus Stahlbeton und über dem Erdgeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Geschosstreppe besteht aus Stahl mit Kunststeinstufen. Das Gebäude ist unverputzt; der Hauseingangsbereich wird als vernachlässigt beschrieben.
Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Als wesentliche Mängel werden verwitterte Fenster, Außentüren und verwitterte Verkleidungen der Dachgauben genannt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein überdachter Stellplatz in Form eines Carports, Baujahr 1995. Darüber hinaus sind Außenanlagen mit befestigter Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen, Pflanzungen sowie Einfriedungen durch Zaun und Hecken vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nicht als Wohnhaus genutzt, sondern diente zuletzt als Büro- bzw. Verwaltungsgebäude und war zum Ortstermin ungeräumt.
Dachform und Dachdeckung: Walmdach, Holzdachkonstruktion mit Aufbauten, Dacheindeckung mit Betondachsteinen; Dachflächen gedämmt
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen, Baujahr nicht bekannt; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Wärmeübertragung: keine konkrete Angabe zu Heizkörpertypen, übliche zentrale Wärmeversorgung
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung
Fenster: Holz-Einfachfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
Sanitärausstattung: Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC mit Spülkasten und Doppelwaschbecken; einfache Wasser- und Abwasserinstallation, überalterte Ausstattung mit farbigen Sanitärobjekten
Verkehrswert: 453.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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