Dreizimmerwohnung
Mittelnkirchener StraĂźe 9, 21680 Stade
96.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung und bituminösen Abdichtungsbahnen
Heizung & Warmwasser: zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung über Nah-/Fernwärme; in der Wohnung vermutlich Platten-/Flachheizkörper
Elektroinstallation: Unterverteilung mit Absicherungen in der Wohnung; separate Zähleranlagen für Wasser, Strom und Heizung; Beleuchtung in gemeinschaftlichen Bereichen
Fenster: Wohnung vermutlich Holzrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung; Treppenhausfenster in Holzrahmenkonstruktion mit Einscheibenverglasung
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates Stand-WC mit Spülkasten
Böden: Fliesen in Sanitärbereichen und Küche, im Übrigen laut Annahme PVC- oder Textilbeläge
TĂĽren: gestrichene oder furnierte InnentĂĽren mit Umfassungszargen; gestrichene/beschichtete WohnungseingangstĂĽr mit Z-Zarge
Sonstiges Gebäude: Aufzug, Klingelanlage mit Gegensprechfunktion, Briefkastenanlage, zentraler Kabel-TV-Anschluss, Videoüberwachung in den Treppenhäusern
Das Objekt wurde am 07.07.2026 im AuĂźenbereich sowie hinsichtlich des gemeinschaftlichen Eigentums im Treppenhaus- und Kellerbereich besichtigt. Das Sondereigentum selbst konnte nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung der Wohnung basiert insoweit auf Unterlagen, Bauakten und Annahmen.
Die Wohnung Nr. 33 befindet sich im 4. Obergeschoss links und verfügt über rund 83 m² Wohnfläche. Laut Aufteilungsunterlagen umfasst sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Küche, Bad, separates WC, Flur, Windfang, Abstellraum sowie Balkon/Loggia; der Balkon wurde mit hälftiger Fläche angesetzt. Dem Objekt ist außerdem ein Kellerraum mit rund 6 m² Nutzfläche zugeordnet.
Der Grundriss ist mit drei Zimmern und ergänzenden Nebenräumen als marktgängig einzustufen. Die Raumstruktur mit zentraler Essdiele, separater Küche sowie getrenntem Bad und WC entspricht einer funktionalen, familiengeeigneten Wohnungsaufteilung. Aufgrund der Geschosslage sowie des Balkons ist von ausreichender Belichtung und brauchbarer Besonnung auszugehen.
Der Ausstattungsstandard wurde als einfach bis mittel eingeordnet. Zum Zustand des Wohnungsinneren konnten keine gesicherten Feststellungen getroffen werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Wertermittlung berücksichtigt deshalb einen Risikoabschlag wegen unbekannten Innenzustands.
Das Bewertungsobjekt liegt in einem 1977 errichteten Mehrfamilienhauskomplex mit Hochkeller, 8 Obergeschossen und Dachgeschoss. Im Gebäudeteil Haus Nr. 9 befinden sich 24 Wohnungen; der Gesamtkomplex umfasst 83 tatsächlich vorhandene Wohnungen. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion errichtet, die Fassade ist als Sicht-/Verblendmauerwerk ausgeführt. Der Gebäudezustand wurde unter Berücksichtigung des Baualters als normal unterhalten beschrieben. Ein Aufzug ist vorhanden und wurde 2006 erneuert. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den getroffenen Feststellungen leerstehend und wurde augenscheinlich nicht genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach in Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung und bituminösen Abdichtungsbahnen
Heizung & Warmwasser: zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung über Nah-/Fernwärme; in der Wohnung vermutlich Platten-/Flachheizkörper
Elektroinstallation: Unterverteilung mit Absicherungen in der Wohnung; separate Zähleranlagen für Wasser, Strom und Heizung; Beleuchtung in gemeinschaftlichen Bereichen
Fenster: Wohnung vermutlich Holzrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung; Treppenhausfenster in Holzrahmenkonstruktion mit Einscheibenverglasung
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates Stand-WC mit Spülkasten
Böden: Fliesen in Sanitärbereichen und Küche, im Übrigen laut Annahme PVC- oder Textilbeläge
TĂĽren: gestrichene oder furnierte InnentĂĽren mit Umfassungszargen; gestrichene/beschichtete WohnungseingangstĂĽr mit Z-Zarge
Sonstiges Gebäude: Aufzug, Klingelanlage mit Gegensprechfunktion, Briefkastenanlage, zentraler Kabel-TV-Anschluss, Videoüberwachung in den Treppenhäusern
Verkehrswert: 96.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 86.400 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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