Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 12. Januar 2027 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Göttingen, Saal/Raum B 011, Berliner Straße 8; Eingang Maschmühlenweg 11, 37073 Göttingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.01.2026 nur im Rahmen einer äußeren, beschränkten Inaugenscheinnahme besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; die Bewertung der Innenverhältnisse, Flächen und Raumaufteilung basiert daher ergänzend auf Aufteilungsplan, Bauakte und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 2 umfasst laut Aufteilungsplan rund 113 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss einer 1982 errichteten Doppelhaushälfte. Hinzu kommen die zugeordneten Kellerräume Nr. 2. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Küche, Dusche/WC, Essen/Wohnen und Windfang, im Dachgeschoss Bad, Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer und Terrasse. Im Kellergeschoss sind Keller, Heizung, WC sowie ein Freizeit-/Hobbyraum vorhanden.

Der Grundriss wird als zweckmäßig beurteilt. Die Belichtung und Besonnung sind gut. Zur Innenausstattung und zum tatsächlichen Erhaltungszustand der Wohnung liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Im Gutachten wird jedoch von einem insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit fiktiv angesetztem Unterhaltungsstau ausgegangen. Wertrelevant sind zudem die der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechte an Garten, PKW-Einstellplatz sowie Holzvorbau mit Außentreppe.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1982 errichtetes Zweifamilienwohnhaus in Form eines Doppelhauses, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Bauweise ist massiv; angenommen werden Betonfundamente, Keller- und Außenwände aus Mauerwerk, tragende Innenwände aus Mauerwerk sowie Geschossdecken aus Holzbalken bzw. Betonträgerdecke. Die Außenansicht zeigt Sichtmauerwerk. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Betondachsteinen und Zinkrinnen beschrieben.

Das Haus ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten. Besonnung und Belichtung werden als gut beurteilt, der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums soweit äußerlich erkennbar als gut. Am Hauseingang bestand eine geringfügige Vernachlässigung. Wesentliche, von außen erkennbare Bauschäden wurden nicht festgestellt; zugleich wird ein allgemeiner Renovierungsbedarf und ein fiktiv geschätzter Unterhaltungsstau angenommen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die bewertete Einheit in ihrer konkreten Nutzung nicht sicher feststellbar.

Verkehrswert: 251.000,00 €

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

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Legende

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Besichtigung:

Wohnung

Gebäude

Nutzung:

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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