Einfamilienhaus
Fliederweg 2A, 37079 Göttingen
602.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- bzw. Giebeldach, gedämmt, Eindeckung mit Dachsteinen aus Beton; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung.
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019, 19 kW, gemietet; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung zentral über die Heizung. Zusätzlich Solarthermie mit ca. 5 m² Fläche, seit 2006 im Eigentum.
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung mit mehreren Steckdosen und Lichtauslässen je Raum, Zählerschrank, FI-Schutzschalter, Klingelanlage.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierglas, Außenjalousien, Außenfensterbänke aus Metall, Innenfensterbänke aus Naturstein.
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch; Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner.
Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen besichtigt; beim zweiten Termin konnten alle Räumlichkeiten des Wohnhauses sowie die Garage in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich zudem auf Bauzeichnungen, Grundbuch-, Baulasten-, Altlasten- und Behördenauskünfte.
Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ausgebauten Spitzboden bei Satteldach. Die Wohnfläche beträgt rund 152 m². Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus bezeichnet. Modernisiert wurden nach Eigentümerangaben die Heizungsanlage 2019 sowie die Solarthermie 2006.
Im Kellergeschoss befinden sich Wirtschafts- und Lagerräume sowie die Heiztechnik. Das Erdgeschoss dient dem Wohnen und umfasst nach den vorliegenden Grundrissen unter anderem Wohnen, Küche, Arbeiten, Schlafen, Bad, Gäste-WC und Flurbereiche. Im Dachgeschoss sind weitere Wohnräume mit Bad und Flur vorhanden; der Spitzboden ist ausgebaut. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Positiv hervorgehoben sind gute Belichtung und Besonnung. Wirtschaftliche Einschränkungen ergeben sich lediglich aus verminderten Raumhöhen in Dachschrägenbereichen.
Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, wasserundurchlässigen Kelleraußenwänden aus Beton, gedämmtem Mauerwerk der Außenwände, massiven Innenwänden und Stahlbetondecken. Das Dach ist als gedämmtes Holz-Sattel- bzw. Giebeldach ausgeführt. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut und dem Baujahr entsprechend. Es wurde lediglich ein geringfügiger allgemeiner Renovierungsbedarf unterstellt.
Zur Liegenschaft gehört eine 2021 errichtete massive Garage mit drei PKW-Stellplätzen. Sie ist mit Flachdach, elektrischem Rolltor, Stromanschluss und Fenstern ausgestattet. Das Garagendach ist bituminös abgedichtet; laut Gutachten besteht bei nicht realisiertem Wohnhausanbau die behördliche Mindestanforderung einer Dachbegrünung. Der bauliche Zustand ist insgesamt neuwertig, wertmindernd wurde hierfür ein Betrag für die noch erforderliche Dachbegrünung berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; auch die Garage wurde eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- bzw. Giebeldach, gedämmt, Eindeckung mit Dachsteinen aus Beton; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung.
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019, 19 kW, gemietet; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung zentral über die Heizung. Zusätzlich Solarthermie mit ca. 5 m² Fläche, seit 2006 im Eigentum.
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung mit mehreren Steckdosen und Lichtauslässen je Raum, Zählerschrank, FI-Schutzschalter, Klingelanlage.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierglas, Außenjalousien, Außenfensterbänke aus Metall, Innenfensterbänke aus Naturstein.
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch; Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner.
Verkehrswert: 602.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 541.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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