Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 5. April 2027 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Helmstedt, Saal/Raum E, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt, öffentlich versteigert werden:
Dachform/Dachdeckung: asymmetrisches Satteldach; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachdeckung 2001 erneuert
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Heizkessel um 1990 erneuert; Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: zeittypische, einfache bis normale Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erneuerung 1986; außenliegende manuell betriebene Rollläden, Außenjalousien 2011
Sanitär: Bad mit 1 Handwaschbecken, 1 fast bodentiefer Dusche und 1 WC; Badmodernisierung 2023 durch Zusammenlegung von WC und Bad
Besichtigung:
Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen am 30.04.2026 und 12.05.2026 besichtigt. Das Sondereigentum im vorderen Wohnhaus, die zugehörigen Keller- und Dachgeschossbereiche, die Garage sowie die Außenanlagen wurden augenscheinlich erfasst; ergänzend lagen Bauunterlagen von 1963 und 1977 sowie die Teilungserklärung von 1992 vor.
Wohnung
Die eigentliche Versteigerung betrifft das im vorderen Wohnhaus gelegene Sondereigentum an Wohnung Nr. 1. Die Wohnfläche beträgt rund 79,70 m². Hinzu kommen dem Sondereigentum zugeordnete Kellerräume, zwei Dachgeschosskammern, ein oberer Dachgeschossraum, Garage Nr. 1 sowie Sondernutzungsrechte an der nordöstlichen Freifläche. Die Raumaufteilung folgt einer Split-Level-Konzeption mit unterem und oberem Erdgeschoss sowie zusätzlich angebundenen Keller- und Dachgeschossebenen.
Im unteren Erdgeschoss befinden sich Windfang, unterer Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum überdachten Freisitz. Im oberen Erdgeschoss liegen oberer Flur, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss sind zwei Kammern und ein weiterer Dachbodenraum vorhanden. Im Kellergeschoss gehören Kellerraum 1, ein Vorraum mit Waschmaschinenbereich, Kellerraum 2 als Öllager sowie Kellerraum 3 als Trockenraum dazu.
Die Grundrissgestaltung ist individuell und durch die versetzten Ebenen geprägt. Belichtung und Besonnung werden im Gutachten mit gut bis schlecht beschrieben. Der Ausstattungs- und Ausbauzustand ist einfach bis normal; das Bad wurde 2023 modernisiert.
Gebäude
Das vordere Wohnhaus ist ein Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise, 1963/1964 errichtet und 1975 taxiert. Es ist halb unterkellert und verfügt über ein zweigeteiltes Erdgeschoss sowie ein zweigeteiltes Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Stampfbetonfundamenten, massiven Umfassungs- und Innenwänden, Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss und Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss errichtet. Wesentliche Modernisierungen erfolgten 1986 an den Fenstern, um 1990 am Heizkessel, 2001 an der Dachdeckung, 2011 mit Wärmedämmverbundsystem, Außenjalousien und Eingangstreppe, 2012 an der Kellerzugangstür, 2013 an der überdachten Terrasse sowie 2023 am Bad.
Das Haus zeigt sich außen mit gestrichenem Wärmedämmverbundsystem. Die Grundrissorganisation ist durch die Split-Level-Struktur ungewöhnlich, aber nutzbar. Positiv wirken die Erweiterungen durch Lagerraumanbau, überdachte Terrasse und Freisitz.
weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage in massiver Bauweise mit Flachdach, errichtet um 1980. Das elektrische Rolltor stammt aus dem Jahr 2011. Versteigert wird die westliche Garagenhälfte als Garage Nr. 1. Daneben ist auf den Fotos und in der Beschreibung ein Lagerraumanbau mit anhängigem Holzschuppen vorhanden, der der Wohnung Nr. 1 zugeordnet ist und wertmäßig berücksichtigt wurde.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 eigengenutzt. Mieter oder Pächter waren nicht vorhanden.
Dachform/Dachdeckung: asymmetrisches Satteldach; Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachdeckung 2001 erneuert
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Heizkessel um 1990 erneuert; Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: zeittypische, einfache bis normale Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erneuerung 1986; außenliegende manuell betriebene Rollläden, Außenjalousien 2011
Sanitär: Bad mit 1 Handwaschbecken, 1 fast bodentiefer Dusche und 1 WC; Badmodernisierung 2023 durch Zusammenlegung von WC und Bad
Verkehrswert: 168.000,00 €
