Zweifamilienhaus

Weyerbuscher Straße 45, 51570 Windeck, Leuscheid

460.000 €

Zweifamilienhaus in Weyerbuscher Straße 45, 51570 Windeck, Leuscheid - Bild 2

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Zweifamilienhaus

Weyerbuscher Straße 45, 51570 Windeck, Leuscheid

460.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0001/2025

Adresse:

Weyerbuscher Straße 45, 51570 Windeck, Leuscheid

Baujahr:

1981

Grundstücksgröße:

2697 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem circa 2.700 m² großen Grundstück in Windeck, Ortsteil Leuscheid. Das Gebäude besteht aus einem Altbau von 1930 und einem Anbau von 1997 mit einer gesamten Wohnfläche von fast 280 m². Der hintere Teil des Grundstücks kann wahrscheinlich als gesonderter Bauplatz abgeteilt werden.

Jahresrohertrag:

18.230,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.1 %

Ertragswert:

390.000,00 €

Verkehrswert:

460.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Leuscheid Blatt 1617

Blatt:

1617

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Leuscheid

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in Windeck, OT Leuscheid.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Waldbröl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12

Versteigerungstermin:

Dienstag, 28. Okt. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

29.900 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.450,87 €

(verzinster Betrag: 414.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

34.087,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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