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Wohn-/Geschäftshaus

Hardenbergstraße 8, 47475 Kamp-Lintfort

355.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Hardenbergstraße 8, 47475 Kamp-Lintfort
nordrheinwestpfalen 0003K0014-2024 Hardenbergstraße 8, 47475 Kamp-Lintfort 1
1 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0003K0014-2024

Wohn-/Geschäftshaus

Hardenbergstraße 8, 47475 Kamp-Lintfort

355.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003K0014-2024
Adresse:
Hardenbergstraße 8, 47475 Kamp-Lintfort
Wohn-/Nutzfläche:
582
Baujahr:
1976
Grundstücksgröße:
313 m²
Beschreibung:
Wohn-/ Geschäftshaus aus den 1970ern in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden versäumt, Großteil der Wohnungen ist unbewohnbar. Die defekte Heizungsanlage und gravierende Wasserschäden durch ein undichtes Dach führen zu erheblichen Beeinträchtigungen. Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Verkehrswert:
355.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Kamperbruch Blatt 1275

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten - ohne Innenbesichtigung - handelt es sich um ein 4-geschossiges, unterkellertes, stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (neun Wohnungen und zwei Ladenlokale) aus dem Jahr 1976. Die drei Wohnungen links haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 73qm, die Wohnungen in der Mitte je ca. 52 qm und die Wohnungen rechts jeweils ca. 78 qm. Das Ladenlokal links hat eine Fläche von ca. 80 qm, das Ladenlokal rechts ca. 123 qm. Es liegen Wohnungs- und Mietbindungen vor.

Laut Wertgutachten - ohne Innenbesichtigung - handelt es sich um ein 4geschossiges, unterkellertes, stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus (neun Wohnungen und zwei Ladenlokale) aus dem Jahr 1976. Die drei Wohnungen links haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 73 qm, die Wohnungen in der Mitte je ca. 52 pm und die Wohnungen rechts jeweils ca. 78 qm. Das Ladenlokal links hat eine Fläche von ca. 80 qm, das Ladenlokal rechts ca. 123 qm. Es liegen Wohnungs- und Mietbindungen vor.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Etage EG, Sitzungssaal 20
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 21. Aug. 2025, 11:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
23.075 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.119,69 €

(verzinster Betrag: 319.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
26.484,19 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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