Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen - 0003 K 0027/2025 | ZvgScout

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 0003 K 0027/2025
Adresse: Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen
Wohn-/Nutzfläche: 202 m²
Baujahr: vor 1930
Grundstücksgröße: 1390 m²
Beschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1 ½-geschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit unbestimmtem Ursprungsbaujahr vor 1930. Auf dem 1.390 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein Garagengebäude aus dem Jahr 1970 mit zwei Einstellplätzen sowie ein Hühnerstall mit integrierter Outdoorküche. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit üblichen alters- und gebrauchsbedingten Abnutzungserscheinungen.
mögliche Kaltmiete: xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag: 14.100,00 €
Liegenschaftszinssatz: 1.8 %
angegebene Kaltmiete: 0 €
Ertragswert: 387.900 €
Verkehrswert: 390.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von: Eidinghausen Blatt 555
Blatt: 555
Flur: 8
Flurstück: 916
Gemarkung: Eidinghausen

Quellen Beschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 1 ½ geschossiges, teilunterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut. Ursprungsbaujahr vor 1930, Umbauten 1963, 1996/1997. Wohnfläche insgesamt: ca. 202 qm. EG: ca. 110 qm, DG: ca. 92 qm.
Es weist alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen auf, wie sie dem Baujahr entsprechend üblich sind.
Nebst in 1 ½ geschossigem, in Massivbauweise errichtetem Garagengebäude, BJ 1970, mit integrierter Durchgangstür. Hühnerstall und kleine Outdoorküche vorhanden. Heilquellenschutzgebiet.

Hinweis

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

Blatt:xxxx

Flur:xxx

Flurstück:xx/x

Gemarkung:xxxxxxx

Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel

Gerichtsinformationen

Amtsgericht: Bad Oeynhausen
Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin: Mittwoch, 27. Jan. 2027, 10:00

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Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx

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Flur:xxx

Flurstück:xx/x

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert XXXX

Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche: 85 m²
Gesamtfläche: xxx m²
Grundstücksfläche: xxx m²
Wohnfläche: XXX m²

Modernisierungen
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2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Heizung: Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume: 4 Zimmer, Küche, Bad

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner: xxxxxx
Region: XXXXX
Verkehrsanbindung: Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter: xxxxxxxxxxxx
Umgebung: xxxxxx xxxx xxx xxxx

Allgemeine Informationen

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Quellen Beschreibung

Hinweis

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Flurstück 1

Mängel

Gerichtsinformationen

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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