Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Hotel Maritim, Am Stadtgarten 1, 3, 45879 Gelsenkirchen

50.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hotel Maritim, Am Stadtgarten 1, 3, 45879 Gelsenkirchen - Bild 2

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15 BilderNeu

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Hotel Maritim, Am Stadtgarten 1, 3, 45879 Gelsenkirchen

50.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0012-2023

Adresse:

Hotel Maritim, Am Stadtgarten 1, 3, 45879 Gelsenkirchen

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1974

Grundstücksgröße:

14558 m²

Beschreibung:

Die Eigentumswohnung Nr. 77 befindet sich im 5. Obergeschoss des Residenzhochhauses Am Stadtgarten 3. Die gesamte Anlage umfasst 293 Wohnungseigentumseinheiten und 17 Teileigentumseinheiten. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudekomplexes ist 1974.

Verkehrswert:

50.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gelsenkirchen Blatt 1177

Blatt:

1177

Flur:

Flurstück:

215

Gemarkung:

Gelsenkirchen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 77 des Aufteilungsplans) im 5. OG einer Wohnungs-/Teileigentumsanlage Am Stadtgarten 3 (Wohnungseigentumsgemeinschaft Am Stadtgarten 1 + 3, bestehend aus einem Hotel /Hotelkomplex und eines Seniorenwohnsitzes mit Tiefgarage, 293 Wohnungseigentumseinheiten im 1.-21. OG und weitere 17 Teileigentumseinheiten), Ursprungsbaujahr 1974, rd. 40 m² Wfl. gemäß Teilungserklärung, zum Wertermittlungsstichtag (15.08.2023) eigengenutzt.
Eine Innenbesichtigung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Die Bauakte der Stadt Gelsenkirchen (50 Ordner!) lagen der Sachverständigen nicht vor.

Anlage 3 des Gutachtens (Aufteilungsplan für das 5. OG) konnte infolge überdimensionaler Dateigröße nicht online gestellt werden.
Die Einsichtnahme in nach Terminvereinbarung bei Gericht möglich.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 10. Sept. 2025, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0012-2023-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

165 €

Grunderwerbsteuer:

3.250 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

157,7 €

(verzinster Betrag: 45.000 €)

Zuschlagsgebühr:

300,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.873,2 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.