Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen

43.000 €

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7 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen

43.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005K0097/2023

Adresse:

Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1913

Grundstücksgröße:

417 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um einen Baukörper aus der Gründerzeit. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Zeit der letzten Sanierung in den 1980er Jahren und erfüllt in weiten Teilen nicht mehr die Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum. Insgesamt handelt es sich um eine in die Jahre gekommene Wohnung mit einem zweckmäßigen Grundriss in einem instandsetzungsbedürftigen Mehrfamilienhaus.

Verkehrswert:

43.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Buer Blatt 22439

Blatt:

22439

Flur:

Flurstück:

336

Gemarkung:

Buer

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht im 2. Obergeschoss eines IV-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 9 WE) nebst Kelleraum, Ursprungsbaujahr 1913/Bewertungsbaujahr 1959, ca. 83 m² Wfl., einfacher und in Teilen abgewohnter Zustand, Instandhaltungsrückstau an Sonder- und Gemeinschaftseigentum - betr. des Gemeinschaftseigentums in größerem Umfang (Keller, Treppenhaus, Fassade), bestehendes ordnungsbehördliches Verfahren, zum Wertermittungsstichtag (02.09.2024) vermietet.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gelsenkirchen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 5. Nov. 2025, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0005K0097-2023-gelsenkirchen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.795 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

135,62 €

(verzinster Betrag: 38.700 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.367,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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3.8(156 Bewertungen)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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