Wohn-/GeschäftshausBochumer Str. 166, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten)
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ursprungsbaujahr 1903
- aus den Dachrinnen wachsen Bäume
- Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden.
Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen.
Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne:
Erdgeschoss:
- GE Nr. 1, EG rechts:
Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, Zimmer
Bauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad

- GE Nr. 2, EG links:
Ladenlokal, Küche
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer

1. und 2. Oberschoss:
- WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

- WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links:
Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer,
Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- WE Nr. 5, DG:
Flur, 7 Räume.

Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!