Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Kastanienstraße 11, 40699 Erkrath, Hochdahl

251.000 €

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kastanienstraße 11, 40699 Erkrath, Hochdahl - Bild 2

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8 Bilder

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Kastanienstraße 11, 40699 Erkrath, Hochdahl

251.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0005 a K 0017/2024

Adresse:

Kastanienstraße 11, 40699 Erkrath, Hochdahl

Wohn-/Nutzfläche:

105

Baujahr:

1978

Grundstücksgröße:

2730 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss einer Terrassenhausbebauung in Erkrath-Hochdahl. Das Gebäude wurde circa 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer Hanglage zwischen der Kastanienstraße und der Lindenstraße. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine separate Garage auf dem Grundstück.

Jahresrohertrag:

10.906,56 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

251.480,79 €

Verkehrswert:

251.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Hochdahl Blatt 3063, Hochdahl Blatt 3077

Blatt:

3063

Flur:

Flurstück:

268

Gemarkung:

Hochdahl

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung im 4. Obergeschoss nebst Garage in der Kastanienstraße 11 in 40699 Erkrath (Baujahr ca. 1978). Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer nebst Küche, Bad, Diele und Abstellraum.

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Mettmann

Versteigerungsort:

Amtsgericht Mettmann, Hauptgebäude, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann, Etage EG, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Freitag, 5. Dez. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

16.315 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

791,67 €

(verzinster Betrag: 225.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.800,17 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis 'Bietsicherheit' enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.

Quellen & Haftungsausschluss

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