Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bastertweg 2, 4, 6, Bastertweg, 59555 Lippstadt

219.500 €

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bastertweg 2, 4, 6, Bastertweg, 59555 Lippstadt

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Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bastertweg 2, 4, 6, Bastertweg, 59555 Lippstadt

219.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0012 K 0018/2023

Adresse:

Bastertweg 2, 4, 6, Bastertweg, 59555 Lippstadt

Wohn-/Nutzfläche:

132

Baujahr:

1968

Grundstücksgröße:

1317 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines Vierfamilienhauses. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Zusätzlich wird ein separates Grundstück mit einer einzelnen Garage versteigert.

Jahresrohertrag:

9.249,60 €

Liegenschaftszinssatz:

0.9 %

Ertragswert:

214.000,00 €

Verkehrswert:

219.500 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Lippstadt Blatt 12842, Lippstadt Blatt 9466

Blatt:

9466

Flur:

16

Flurstück:

1009

Gemarkung:

Lippstadt

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

zu a)
Laut Wertgutachten handelt es sich um Sondereigentum an einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss (132 m² Wohnfläche) links nebst zwei Kellerräumen (27 m² Nutzfläche) und einen Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (ca. 91 m²) an einem freistehenden, überwiegend unterkellerten 2-geschossigen Vierfamilienhaus aus dem Baujahr (Bj.) 1968. Teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant, Niedertemperatur, 48 kW; Bj. 2004). Es existiert ein gültiger Energieausweis.
Augenscheinlich ist ein geringer bis durchschnittlicher Unterhaltungsstau an Gebäude und Außenanlagen vorhanden.

Zu b)
Laut Wertgutachten handelt es sich weiter um ein, mit einer einzelnen Garage (1 Stellplatz) als Teil einer Reihengarage aus dem Baujahr 1968, bebautes Grundstück bei dem Modernisierungsmaßnahmen nicht bekannt sind.

Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt:

- Gemarkung Lippstadt Blatt 9466, lfd. Nr. 1: 211.000,00 €
- Gemarkung Lippstadt Blatt 12842, lfd. Nr. 1: 8.500,00 €

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lippstadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lippstadt, Hauptgebäude, Lipperoder Str. 8, 59555 Lippstadt, Etage E, Sitzungssaal I

Versteigerungstermin:

Freitag, 14. Nov. 2025, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0012K0018-2023-lippstadt.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

14.267,5 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

692,32 €

(verzinster Betrag: 197.550 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

16.504,32 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in den Grundbüchern nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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