Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Es handelt sich um Ladenlokal (Apotheke) im Erd- und Kellergeschoss eines dreigeschossigen, teilunterkellertem Wohn- und Geschäftshaus (DG ausgebaut) im Zentrum von Bad Honnef (5 Arztpraxen, 1 Wohnung, 1 Apotheke).

Baujahr: ca. 1979. Miteigentumsanteil: 183/1.000. Grundstücksgröße: 410 qm. Nutzfläche: rd. 188 qm.
EG: Apotheke; KG: Lager-, Sanitär-, Sozial- und Laborflächen.
Zubehör: Auf dem Bewertungsobjekt konnten typische Einbauten und Inventar für
den Betrieb einer Apotheke, z.B. Apothekerschränke, Empfangstheke sowie Labor (der Eigentümerin) festgestellt werden. Aufgrund wirtschaftlicher Überalterung wird der Zeitwert frei auf 0,00 EUR geschätzt.
Die baulichen Anlagen befanden sich nach den Eindrücken der Ortsbesichtigung in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit üblichen altersbedingten Abnutzungserscheinungen. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden waren nicht ersichtlich. Es wurde weitestgehend eine ordnungsgemäße Instandhaltung betrieben. Es wurden in der jüngeren Vergangenheit auch durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (z.B. Austausch der Heizung, 2024, augenscheinlich Fassadenanstrich und teilweise Austausch der Fenster). Die Apotheke befand sich insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Es konnten zwar keine wesentlichen bzw. wertrelevanten Schäden festgestellt werden, die Apotheke weist jedoch deutliche Renovierungs- und Modernisierungserfordernisse auf.