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Garage, Einfamilienhaus

Freie Bitze 28, 53639 Königswinter, Rauschendorf

380.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Freie Bitze 28, 53639 Königswinter, Rauschendorf
Garage, Einfamilienhaus in Freie Bitze 28, 53639 Königswinter, Rauschendorf - Bild 2
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Garage, Einfamilienhaus in Freie Bitze 28, 53639 Königswinter, Rauschendorf - Bild 4
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nordrheinwestpfalen 0008K0009-2021 Freie Bitze 28, 53639 Königswinter, Rauschendorf 1
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9 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0008K0009-2021

Garage, Einfamilienhaus

Freie Bitze 28, 53639 Königswinter, Rauschendorf

380.000 €(ehemaliger Verkehrswert)
Abgesagt

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0008K0009-2021
Adresse:
Freie Bitze 28, 53639 Königswinter, Rauschendorf
Verkehrswert:
380.000 €

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (DG ausgebaut) mit rückwärtiger Doppelgarage. Aufgrund der Hanglage ist das UG ebenerdig zugänglich. Grundstücksgröße: 498 qm. Baujahr: ca. 1968. Wohnfläche: rd. 122 qm. UG: 3 Zimmer, Duschbad, Flur, Diele, Heizungsraum, Öltankraum. EG: Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Das Wohnhaus befand sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem erheblich unterdurchschnittlichen Gesamtunterhaltungszustand. Dennoch wurden Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen mit einem mittleren Modernisierungsgrad in der jüngeren Vergangenheit durchgeführt. Ab 2008: Dach neu eingedeckt, Dachflächenfenster neu, wohnlicher Ausbau des DG, komplette Drainage, wohnlicher Ausbau KG, neue Fenster KG.
Bauschäden/Baumängel: DG eigentlich nicht wohnlich nutzbar (Belastbarkeit der Decke über dem EG reicht nicht aus), Eindringen von Wasser durch die Bodenplatte ins KG, aufsteigende Feuchte im Sockelbereich, hohe Feuchtigkeitswerte im Bodenaufbau (besonders in der Dämmung) und in den Dehnungsfugen im Estrich sowohl des Wohnzimmers wie auch des Schlafzimmers im UG, Schimmelpilzwachstum, Gefährdungen im Bereich des Balkongeländers, der Übergänge der Bodenbeläge, fehlende Absturzsicherung links neben dem vorderen linken Außenstellplatz, an der Treppe zur Haustüre und links des Zugangs zum Hintereingang der Garage, Problematik mit beiden Treppenläufen im Haus (Treppe von KG zum EG weist kein ordnungsgemäßes Steigungsverhältnis auf), starke Versottung des Schornsteins (Sanierung wahrscheinlich unumgänglich). Die Maßnahmen zur Sanierung der festgestellten Mängel sind derart komplex, dass diese nur unter Hinzuziehung eines Architekten abgestellt werden.
Es liegen bauordnungsrechtliche Verstöße vor, insbesondere nicht eingehaltene Abstandsflächen zu einer Nachbargrenze sowie ein nicht genehmigter wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses mit unzulässiger Erreichbarkeit durch eine fest eingebaute Stahltreppe. Die Bereiche im DG werden bei der Ermittlung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Weitere Informationen für Bietinteressenten unter:
https://www.ag-koenigswinter.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Königswinter
Versteigerungsort:
Amtsgericht Königswinter, Drachenfelsstr. 41, I. Stockwerk, Saal 112
Versteigerungstermin:
Dienstag, 16. Jan. 2024, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0008K0009-2021.

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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