Wohn-/Geschäftshaus

Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem

441.000 €

Gutachter: Michael Söhler

nordrheinwestpfalen 0009 K 0021/2018 Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem 1

Gutachter: Michael Söhler

1 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus

Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem

441.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0009 K 0021/2018

Adresse:

Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem

Wohn-/Nutzfläche:

399.44 m²

Baujahr:

1983

Grundstücksgröße:

1817 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Nr. 14) und einem Einfamilienwohnhaus (Nr. 14a). Dazu gehören Anbauten, eine Garage und ein Geräteschuppen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1983 erbaut, das Hinterhaus entstand aus einem ehemaligen Stallgebäude (Umbau ca. 1986). Die Lage befindet sich in Ortskernnähe von Oberhundem.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

21.620,64 €

Liegenschaftszinssatz:

4.25 %

Ertragswert:

261.000 €

Verkehrswert:

441.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Oberhundem Blatt 698

Blatt:

698

Flur:

Flurstück:

275

Gemarkung:

Oberhundem

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, Wohnung OG ca. 109 m², DG ca. 102 m², Nutzfläche ca. 112 m² und einem Zweifamilienhaus, umgebaut 1986, Wohnung EG ca. 97 m², OG und DG ca. 89 m² nebst Anbauten, Garage und Geräteschuppen.

Für weitere Informationen hinsichich der Immobilie wenden Sie sich bitte an:
Deutsche Bank Immobilien GmbH, Thorsten Wolff, Bahnhofstraße 11a, 34477 Twistetal

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lennestadt

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lennestadt, Hauptgebäude, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Etage E, Sitzungssaal 6

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 22. Apr. 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0009K0021-2018-lennestadt.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

28.665 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.390,94 €

(verzinster Betrag: 396.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

32.792,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteMichael Söhler

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs einzureichen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Wohn-/Geschäftshaus

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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LageKI-Analyse

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