Garage, Einfamilienhaus

An de Koul 10, 47647 Kerken, Aldekerk

216.900 €

Garage, Einfamilienhaus in An de Koul 10, 47647 Kerken, Aldekerk - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0009 K 0026/2024 An de Koul 10, 47647 Kerken, Aldekerk 1

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2 Bilder

Garage, Einfamilienhaus

An de Koul 10, 47647 Kerken, Aldekerk

216.900 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0009 K 0026/2024

Adresse:

An de Koul 10, 47647 Kerken, Aldekerk

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1965

Grundstücksgröße:

174 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 in Kerken Aldekerk. Es wurde seit 2015/2016 in Teilen modernisiert und befindet sich in einem modernen Ausstattungszustand. Das Wohnhaus ist bewohnt und wird durch eine Garage in unmittelbarer Nähe ergänzt.

Jahresrohertrag:

8.970,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.25 %

Ertragswert:

216.500,00 €

Verkehrswert:

216.900 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Aldekerk Blatt 1535

Blatt:

1535

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Aldekerk

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zur Versteigerung stehenden Objekt um ein Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1965. Das Wohnhaus (zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes und nicht zu Wohnfläche ausbaufähiges Dachgeschoß) wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde als Klinkerfassade ausgeführt. Das Wohnhausgrundstück umfasst eine Größe von 156m². Die Wohnfläche beträgt gem. angefertigten Berechnungen rd. 91m². Das Objekt wurde seit 2015/2016 in Teilen modernisiert und zeigt sich im Wesentlichen in einem modernen Ausstattungszustand. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (1997). Der Grundriss ist als familienfreundlich und marktgängig zu beurteilen. Das Wohnhaus ist bewohnt. Zusätzlich zum Versteigerungsobjekt gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Betreibender Gläubiger:
Deutsche Bank AG
Ansprechpartner: Herr Heeg
Tel. 0711/125-4390
Aktenzeichen S/3037193329/ Heeg

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Geldern

Versteigerungsort:

Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II

Versteigerungstermin:

Dienstag, 4. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

14.098,5 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

684,12 €

(verzinster Betrag: 195.210 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

16.327,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

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