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Garage, Einfamilienhaus

An de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken, Aldekerk

216.900 €

Garage, Einfamilienhaus in An de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken, Aldekerk
Garage, Einfamilienhaus in An de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken, Aldekerk - Bild 2
nordrheinwestpfalen 0009 K 0026/2024 An de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken, Aldekerk 1
nordrheinwestpfalen 0009 K 0026/2024 An de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken, Aldekerk 2
2 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0009 K 0026/2024

Garage, EinfamilienhausAn de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken, Aldekerk

216.900 €
Wertgrenzen entfallen

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0009 K 0026/2024
Adresse
An de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken, Aldekerk
Wohn-/Nutzfläche
91 m²
Baujahr
1965
Grundstücksgröße
174 m²
Beschreibung
Das zur Versteigerung stehende Objekt ist ein 1965 errichtetes Einfamilienreihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 91 Quadratmetern. Es wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und bietet einen familienfreundlichen Grundriss. Zum Wohnhausgrundstück gehört zudem eine Garage, die sich auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe befindet.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
8.970,00 €
Liegenschaftszinssatz
1.25 %
Ertragswert
216.500 €
Verkehrswert
216.900 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Aldekerk Blatt 1535, Aldekerk Blatt 1535
Blatt
1535
Flur
15
Flurstück
91
Gemarkung
Aldekerk

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zur Versteigerung stehenden Objekt um ein Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1965. Das Wohnhaus (zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes und nicht zu Wohnfläche ausbaufähiges Dachgeschoß) wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde als Klinkerfassade ausgeführt. Das Wohnhausgrundstück umfasst eine Größe von 156m². Die Wohnfläche beträgt gem. angefertigten Berechnungen rd. 91m². Das Objekt wurde seit 2015/2016 in Teilen modernisiert und zeigt sich im Wesentlichen in einem modernen Ausstattungszustand. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (1997). Der Grundriss ist als familienfreundlich und marktgängig zu beurteilen. Das Wohnhaus ist bewohnt. Zusätzlich zum Versteigerungsobjekt gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Betreibender Gläubiger:
Deutsche Bank AG
Ansprechpartner: Herr Heeg
Tel. 0711/125-4390
Aktenzeichen S/3037193329/ Heeg

Hinweis

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Gesamtfläche
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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Gesamtfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Ja
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Lage
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Region
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Charakter
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Geldern
Versteigerungsort
Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
Versteigerungstermin
Dienstag, 27. Okt. 2026, 09:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
485 €
Grunderwerbsteuer
14.098,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
684,12 €

(verzinster Betrag: 195.210 €)

Zuschlagsgebühr
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten
16.327,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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Flurstück 1

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
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Wohnräume
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