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Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof

Katharinastraße 12, 44628 Herne

337.600 €

Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Katharinastraße 12, 44628 Herne
Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Katharinastraße 12, 44628 Herne - Bild 2
Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Katharinastraße 12, 44628 Herne - Bild 3
Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Katharinastraße 12, 44628 Herne - Bild 4
Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof in Katharinastraße 12, 44628 Herne - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0010 K 0001/2023 Katharinastraße 12, 44628 Herne 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0010 K 0001/2023

Zweifamilienhaus, Garage, Doppelgarage und Garagenhof

Katharinastraße 12, 44628 Herne

337.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0010 K 0001/2023
Adresse:
Katharinastraße 12, 44628 Herne
Wohn-/Nutzfläche:
173
Baujahr:
Ende der 50er Jahre
Grundstücksgröße:
907 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Miteigentumsanteil an einem Garagenhof. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Begutachtung leer. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden selbstgenutzt.
Jahresrohertrag:
13.860,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.5 %
Ertragswert:
288.500,00 €
Verkehrswert:
337.600 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Horsthausen Blatt 2669, Horsthausen Blatt 2669, Horsthausen Blatt 2669
Blatt:
2669
Flur:
3
Flurstück:
422
Gemarkung:
Horsthausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Anteil an einem Garagenhof. Ursprüngliches Baujahr gemäß Bauakte: Ende der 50er Jahre; Wohnraumerweiterung ca. 1981/83. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Besichtigung leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Gesamtwohnfläche: 173 m².



Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Herne
Versteigerungsort:
Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 10:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0010K0001-2023-herne.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
21.944 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.064,81 €

(verzinster Betrag: 303.840 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
25.149,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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