Einfamilienhaus

Hauptstraße 190, 53913 Swisttal, Morenhoven

118.000 €

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14 Bilder

Einfamilienhaus

Hauptstraße 190, 53913 Swisttal, Morenhoven

118.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0011K0009-2024

Adresse:

Hauptstraße 190, 53913 Swisttal, Morenhoven

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1939

Grundstücksgröße:

692

Beschreibung:

Vernachlässigter Bau- und Pflegezustand, nicht zeitgemäßer Grundriss, isolierverglaste Holzfenster

Verkehrswert:

118.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Morenhoven Blatt 589

Blatt:

589

Flur:

Flurstück:

211

Gemarkung:

Morenhoven

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Nach Angaben des Sachverständigen handelt es ich um ein freistehendes eingeschossiges mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Carport sowie Aussenschwimmbecken, vermutlich im Jahre 1939 in massiver Bauweise errichtet - nebengebäude jungeren Baujahres. Wohnfläche ca 99 m² Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, isolierverglaste Holzfrenster, ein Wannen- sowie ein Duschbad, 2 Küchen, 5 Zimmer, der Grundriss ist nicht zeitgemäß. Vernachlässigter Bau- und Pflegeszustand.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Rheinbach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205

Versteigerungstermin:

Montag, 15. Sept. 2025, 09:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0011K0009-2024-rheinbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

7.670 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

372,18 €

(verzinster Betrag: 106.200 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

8.972,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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