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Einfamilienhaus

Hauptstraße 190, 53913 Swisttal, Morenhoven

118.000 €

Einfamilienhaus in Hauptstraße 190, 53913 Swisttal, Morenhoven
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0011K0009-2024

Einfamilienhaus

Hauptstraße 190, 53913 Swisttal, Morenhoven

118.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011K0009-2024
Adresse:
Hauptstraße 190, 53913 Swisttal, Morenhoven
Wohn-/Nutzfläche:
99
Baujahr:
1939
Grundstücksgröße:
692
Beschreibung:
Vernachlässigter Bau- und Pflegezustand, nicht zeitgemäßer Grundriss, isolierverglaste Holzfenster
Verkehrswert:
118.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Morenhoven Blatt 589
Blatt:
589
Flur:
8
Flurstück:
211
Gemarkung:
Morenhoven

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Nach Angaben des Sachverständigen handelt es ich um ein freistehendes eingeschossiges mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Carport sowie Aussenschwimmbecken, vermutlich im Jahre 1939 in massiver Bauweise errichtet - nebengebäude jungeren Baujahres. Wohnfläche ca 99 m² Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, isolierverglaste Holzfrenster, ein Wannen- sowie ein Duschbad, 2 Küchen, 5 Zimmer, der Grundriss ist nicht zeitgemäß. Vernachlässigter Bau- und Pflegeszustand.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rheinbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205
Versteigerungstermin:
Montag, 15. Sept. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0011K0009-2024-rheinbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
7.670 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
372,18 €

(verzinster Betrag: 106.200 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.972,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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