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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Gersbeuler Straße 1, 58507 Lüdenscheid

66.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gersbeuler Straße 1, 58507 Lüdenscheid
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gersbeuler Straße 1, 58507 Lüdenscheid - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0012K0014-2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Gersbeuler Straße 1, 58507 Lüdenscheid

66.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012K0014-2024
Adresse:
Gersbeuler Straße 1, 58507 Lüdenscheid
Wohn-/Nutzfläche:
62
Baujahr:
1981
Grundstücksgröße:
880 m²
Beschreibung:
Eigen genutztes Wohnungseigentum im 2. OG Mitte. Gebäude mit Stahlbetontreppen, Aluminium-Eingangstür und Loggia mit Südausrichtung.
Verkehrswert:
66.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Lüdenscheid-Stadt Blatt 9878
Blatt:
9878
Flur:
45
Flurstück:
303
Gemarkung:
Lüdenscheid-Stadt

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eigen genutztes Wohnungseigentum im 2. OG Mitte vom Hauseingang eines 3-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 9 KFZ-Stellplätzen. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmern mit Kochnische, Bad, Abstellraum, Flur und Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 qm. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Baujahr ca. 1981. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lüdenscheid
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29
Versteigerungstermin:
Montag, 20. Okt. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.290 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
208,17 €

(verzinster Betrag: 59.400 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.149,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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