Laut Wertgutachten ist das Grundstück in annähernd ebener Ecklage mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit vermutlich vier Wohneinheiten bebaut.
Das Objekt wurde lediglich von außen in Augenschein genommen. Bei der Wertfestsetzung wurde dies wertmindernd berücksichtigt. Alle Angaben zu Innenbereichen und Ausstattungsmerkmalen beruhen auf der städtischen Bauakte sowie dem äußeren Eindruck; Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1892 in Massivbauweise (Ziegelstein) errichtet, 1928 aufgestockt und 1933 im Dachgeschoss ausgebaut (fiktives Baujahr aufgrund von Modernisierungen: 1964). Es ist voll oder überwiegend unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit Anbau, ein Obergeschoss sowie ein vollausgebautes Dachgeschoss. Der darüberliegende Dachraum ist nicht ausgebaut.
Die Fenster bestehen aus wärmedämmender Verglasung. Das Dach wurde neu mit Betondachsteinen eingedeckt.
Das Objekt ist vermutlich zumindest teilweise vermietet. Grundstücksgröße: 517 m².
Im Altlastenkataster des Kreises Lippe ist die Fläche mit einem potenziellen Bodenbelastungsverdacht (Vornutzung Celluloidwarenfabrik) verzeichnet; eine wertrelevante Beeinträchtigung liegt nach Einschätzung der Behörde jedoch nicht vor. Bei der Bewertung wurden daher ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

485 €

Grunderwerbsteuer

13.520 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

656,05 €

(verzinster Betrag: 187.200 €)

Zuschlagsgebühr

1.124 €

Gesamt Nebenkosten

15.785,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Sicherheitshinweis

Hinweis

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Allgemeine Informationen

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