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Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und Gewerbehalle

Am Schornacker 28 A, 46485 Wesel, Obrighoven

502.000 €

Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und Gewerbehalle in Am Schornacker 28 A, 46485 Wesel, Obrighoven
Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und Gewerbehalle in Am Schornacker 28 A, 46485 Wesel, Obrighoven - Bild 2
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Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und Gewerbehalle in Am Schornacker 28 A, 46485 Wesel, Obrighoven - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0014 K 0016/2025

Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und GewerbehalleAm Schornacker 28 A, 46485 Wesel, Obrighoven

502.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0014 K 0016/2025
Adresse
Am Schornacker 28 A, 46485 Wesel, Obrighoven
Wohn-/Nutzfläche
122.42 m²
Baujahr
1993
Grundstücksgröße
1308 m²
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine wirtschaftliche und reale Einheit, bestehend aus einem Büro- und Wohngebäude, einer PKW-Garage sowie einer Gewerbehalle. Das 1 1/2-geschossige Hauptgebäude ist nicht unterkellert und umfasst eine Wohnfläche im Erdgeschoss sowie Büroräume im Dachgeschoss. Das Anwesen liegt in einem Gewerbegebiet in Wesel-Obrighoven. Es weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.308 m² auf.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
25.742,04 €
Liegenschaftszinssatz
3 %
Ertragswert
502.000 €
Verkehrswert
502.000 €

Quellen Beschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt (Baujahr 1993) handelt es sich um ein Büro-und Wohngebäude, eine PKW-Garage und eine Gewerbehalle. Das 1 1/2 geschossige, nicht unterkellerte Büro- und Wohngebäude hat im Erdgeschoss eine Wohnnfläche inklusive Terrasse von ca. 122 m² und im Dachgeschoss eine Nutzfläche für Büro- und Archivräume von ca. 86 m². Die Gewerbehalle hat eine Nutzfläche von ca. 149 m², ein aktiver Gewerbebetrieb konnte nicht festgestellt werden.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, abgesehen von den äußerlich offensichtlich erkennbaren Mängeln an der Gewerbehalle wird ein mittlerer Erhaltungszustand unterstellt.

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Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Gesamtfläche
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Vermietet
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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Region
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Wesel
Versteigerungsort
Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 1, Sitzungssaal 106
Versteigerungstermin
Montag, 9. Nov. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

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Grundbucheintrag
1.015 €
Grunderwerbsteuer
32.630 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.583,34 €

(verzinster Betrag: 451.800 €)

Zuschlagsgebühr
1.089 €
Gesamt Nebenkosten
36.317,34 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Zustand Außen

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Instandhaltung

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