Garage, Mehrfamilienhaus

Am Leitgraben 26, 46147 Oberhausen, Oberhausen-Sterkrade

365.000 €

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5 Bilder

Garage, Mehrfamilienhaus

Am Leitgraben 26, 46147 Oberhausen, Oberhausen-Sterkrade

365.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0017K0037-2023

Adresse:

Am Leitgraben 26, 46147 Oberhausen, Oberhausen-Sterkrade

Wohn-/Nutzfläche:

215.18

Baujahr:

1969

Grundstücksgröße:

1033 m²

Beschreibung:

Zweieinhalbgeschossiges Dreifamilienwohnhaus, Baujahr 1969, mit Garage, Carport und Holzschuppen. Nutzung als Wohngebäude.

Verkehrswert:

365.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Sterkrade-Nord Blatt 824

Blatt:

824

Flur:

Flurstück:

703

Gemarkung:

Sterkrade-Nord

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1969 mit 1 Garage, 1 Carport und diversen Holzschuppen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 215,18 qm. Eine Innenbesichtigung des Objektes wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Oberhausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Oberhausen, Friedensplatz 1, 1. Etage, Saal 108

Versteigerungstermin:

Dienstag, 9. Sept. 2025, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0017K0037-2023-oberhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

23.725 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.151,24 €

(verzinster Betrag: 328.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

27.165,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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