Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Himmelsberg 6, 46286 Dorsten, Wulfen

69.000 €

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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Himmelsberg 6, 46286 Dorsten, Wulfen

69.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0018 K 0017/2020
Adresse:
Himmelsberg 6, 46286 Dorsten, Wulfen
Wohn-/Nutzfläche:
239.74
Baujahr:
1972
Grundstücksgröße:
2228 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine gewerbliche Teileigentumseinheit in Dorsten-Wulfen, die ehemals als Gaststättenbetrieb genutzt wurde. Die Einheit erstreckt sich über das Erd-, Keller- und Obergeschoss eines 1972 erbauten Gebäudes. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war der Gaststättenbetrieb aufgegeben und die Räumlichkeiten wurden teilweise von der Eigentümerin selbst bewohnt und als Lager genutzt.
Jahresrohertrag:
5.829,72 €
Liegenschaftszinssatz:
6 %
Ertragswert:
69.000,00 €
Verkehrswert:
69.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wulfen Blatt 2044
Blatt:
2044
Flur:
69
Flurstück:
693
Gemarkung:
Wulfen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine gewerbliche Einheit (aufgegebener Gaststättenbetrieb mit Lagerräumen) im Erd-, Keller- und Obergeschoss des Hauses Himmelsberg 6 in 46286 Dorsten als Teileigentum, Baujahr 1972, Nutzfläche: ca. 239,74 m².

Betreibende Gläubiger:
-02362 66-3584 (Zeichen: 20/3-1000-2005548 ni-rei)
-02365 929-0

Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de

Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Dorsten
Versteigerungsort:
Amtsgericht Dorsten, Hauptgebäude, Alter Postweg 36, 46282 Dorsten, Etage 1, Sitzungssaal 107
Versteigerungstermin:
Freitag, 16. Jan. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0018K0017-2020-dorsten.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
4.485 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
217,63 €

(verzinster Betrag: 62.100 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.354,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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