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Garage, Einfamilienhaus

Niederforstbacher Straße 247, 52076 Aachen

298.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Niederforstbacher Straße 247, 52076 Aachen
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0018K0032/2024

Garage, Einfamilienhaus

Niederforstbacher Straße 247, 52076 Aachen

298.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0018K0032/2024
Adresse:
Niederforstbacher Straße 247, 52076 Aachen
Wohn-/Nutzfläche:
128
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
758 m²
Beschreibung:
Einfamilienwohnhaus mit Garage, vermutlich um 1900 als Stall-/Scheunengebäude errichtet und 1971 zum Einfamilienhaus umgebaut. Es ist einseitig freistehend, zweigeschossig, teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und einer separaten PKW-Garage.
Verkehrswert:
298.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Walheim Blatt 4539
Blatt:
4539
Flur:
16
Flurstück:
84
Gemarkung:
Walheim

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Einfamilienwohnhaus mit Garage
vermutlich um 1900 errichtetes ehem Stall-/Scheunengebäude, in 1971 zum Einfamilienhaus um- und ausgebaut; einseitig freistehend, zweigeschossig, teilunterkellert,, Dachgeschoss ausgebaut, Wohnfläche rd. 128 qm, sep. PKW-Garage
Bau- und Unterhaltungszustand weitgehend normal und dem Baualter/ Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend, einzelne kleinere Mängel / Schäden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Aachen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 14. Aug. 2025, 11:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0018K0032-2024-aachen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
19.370 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
939,91 €

(verzinster Betrag: 268.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.301,41 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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