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Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage

Rochusstraße 35, 53925 Kall, Wahlen

188.000 €

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Rochusstraße 35, 53925 Kall, Wahlen
Gutachter: Dipl. Ing. Bernd Pützer, Dipl.-Ing. Frank Diefenbach, Dipl.-Ing. Wolfgang Schick
nordrheinwestpfalen 0021 K 0011/2024 Rochusstraße 35, 53925 Kall, Wahlen 1
Gutachter: Dipl. Ing. Bernd Pützer, Dipl.-Ing. Frank Diefenbach, Dipl.-Ing. Wolfgang Schick
1 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0021 K 0011/2024

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage

Rochusstraße 35, 53925 Kall, Wahlen

188.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0021 K 0011/2024
Adresse:
Rochusstraße 35, 53925 Kall, Wahlen
Wohn-/Nutzfläche:
341.18 m²
Baujahr:
1950
Grundstücksgröße:
1360 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus, das die Hausnummern 33 und 35 umfasst. Haus Nr. 33 verfügt über ein Erdgeschoss mit integrierter Garage, ein Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Haus Nr. 35 besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtrohfläche beträgt ca. 341 m².
Jahresrohertrag:
20.847,60 €
Liegenschaftszinssatz:
2.2 %
Ertragswert:
185.000 €
Verkehrswert:
188.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wahlen Blatt 208

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus.Das Versteigerungsobjekt umfasst die Hausnummern 33 und 35. Das Versteigerungsobjekt besteht bzgl, der Hausnummer 33 aus Erdgeschoss mit integrierter Garage, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Hausnummer 35 besteht aus Erdgeschoss, obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Sanierungsbedürftig
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 341,18 m².
Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schleiden
Versteigerungsort:
Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
Versteigerungstermin:
Freitag, 10. Apr. 2026, 09:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0021K0011-2024-schleiden.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
12.220 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
592,97 €

(verzinster Betrag: 169.200 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.208,47 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl. Ing. Bernd Pützer, Dipl.-Ing. Frank Diefenbach, Dipl.-Ing. Wolfgang Schick

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Hinweis:
Sicherheitsleistung beträgt immer 10 % des Verkehrswertes. Kann durch Verrechnungsscheck, Bürgschaft oder Überweisung erbracht werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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