Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt.

Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen

342.463 €

Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. in Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen

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Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt.

Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen

342.463 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022 . K 0056/2023

Adresse:

Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen

Wohn-/Nutzfläche:

134

Baujahr:

1934

Grundstücksgröße:

609 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Erbbaurecht, bebaut mit einer Einfamilierndoppelhaushälfte links nebst Anbau und Garage. Es befindet sich direkt im Randbereich der BAB 2, was zu Lärmbelästigung führt. Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt.

Jahresrohertrag:

12.338,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

210.000,00 €

Verkehrswert:

342.463 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Recklinghausen Blatt 39165, Recklinghausen Blatt 39165

Blatt:

39165

Flur:

542

Flurstück:

974

Gemarkung:

Recklinghausen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht bebaut mit einer Einfamilierndoppelhaushälfte links nebst Anbau und Garage (rd. 32 m²), welche zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt wurde. Das Objekt befindet sich direkt im Randbereich der BAB 2 (Lärmbelästigung). Der Altbau ist nicht unterkellert, eingeschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Der einegschossige Anbau ist unterkellert. Wohnflächen: Erdgeschoss rd. 78 m², Dachgeschoss rd. 56 m².

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Recklinghausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 12. Nov. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

22.260,1 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.080,15 €

(verzinster Betrag: 308.216,7 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

25.480,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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