Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken

44.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0022 K 0009/2023 Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken 1

nordrheinwestpfalen 0022 K 0009/2023 Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken 2

2 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken

44.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022 K 0009/2023

Adresse:

Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

vermutlich aus dem ersten Viertel des 20. Jahrhunderts

Grundstücksgröße:

368 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-Reihenmittelhauses in Viersen-Dülken. Die Wohnung hat eine Größe von circa 35 m² und besteht aus einem Wohnschlafraum, einem Essbereich mit Kochnische und einem Badezimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Verkehrswert:

44.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Dülken Blatt 6331

Blatt:

6331

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Dülken

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in Viersen-Dülken. Das Haus stammt vermutlich aus dem ersten Viertel des 20. Jahrhunderts. Die Wohnung umfasst ca. 35 m² und verfügt über einen Wohnschlafraum, einen Essbereich mit angrenzender Kochnische und ein Badezimmer sowie einem Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem eher einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand. Für anstehende Sanierungsmaßnahmen ist eine Sonderumlage in Höhe von 50.000,-€ angedacht.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Viersen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 3. Dez. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0022K0009-2023-viersen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.860 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

138,78 €

(verzinster Betrag: 39.600 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.435,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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