Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Laut Gutachten handelt es sich um die im EG rechts (des Haupthauses) des Mehrfamilienhauses nebst Anbau mit 10 Wohneinheiten, einem zweigeschossigen Nebengebäude mit 2 Gewerbeeinheiten, einem Heizungsraum und 3 Wohneinheiten, einem eingeschossigen Anbau mit einer Gewerbeeinheit und zwei Garagen in der Josefstraße 17 in 45879 Gelsenkirchen-Neustadt gelegene Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 1) bestehend aus Diele, Bad, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer (durch die Essküche zugänglich) und Kellerraum. Wohnfläche: 63 m², Baujahr 1898 (Nebengebäude 1933). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Für Bauschäden und Baumängel an Gemeinschaft- und Sondereigentum wurde bei der Wertermittlung ein Abschlag in Höhe von insgesamt 8.600,00 € und für das Risiko der Marktgängigkeit ein Abschlag in Höhe von 14.500,00 Euro berücksichtigt. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.