Garage, Mehrfamilienhaus

Viktoriastraße 80, 59067 Hamm, Hamm

423.800 €

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Garage, Mehrfamilienhaus

Viktoriastraße 80, 59067 Hamm, Hamm

423.800 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022 K 0033/2024

Adresse:

Viktoriastraße 80, 59067 Hamm, Hamm

Baujahr:

1995

Grundstücksgröße:

784 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt neun Wohnungen und sieben Garagen. Die Wohnungen haben Größen zwischen circa 45 und 74 Quadratmetern. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem überwiegend desolaten Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar oder vermietbar.

Jahresrohertrag:

3.645,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.75 %

Ertragswert:

8.430,00 €

Verkehrswert:

423.800 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hamm Blatt 16785, Hamm Blatt 16786, Hamm Blatt 16787, Hamm Blatt 16788, Hamm Blatt 16789, Hamm Blatt 16790, Hamm Blatt 16791, Hamm Blatt 16792, Hamm Blatt 16793, Hamm Blatt 16794, Hamm Blatt 16795, Hamm Blatt 16796, Hamm Blatt 16797, Hamm Blatt 16798, Hamm Blatt 16799, Hamm Blatt 16800

Blatt:

16785

Flur:

Flurstück:

610

Gemarkung:

Hamm

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei den Versteigerungsobjekten um alle neun einzelnen Wohnungen eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 nebst sieben Garagen.
Die Wohnung im Kellergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 45 m², die weiteren acht Wohnungen - jeweils zwei pro Etage - haben jeweils eine Größe von ca. 61-74 m².

Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnungen befinden sich in einem überwiegend desolaten Zustand und sind aufgrund der fehlenden Rohr- und Elektroleitungen und Armaturen in den Bädern sowie der fehlenden Heizungsanlage derzeit nicht vermietbar.

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder die Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamm

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122

Versteigerungstermin:

Freitag, 21. Nov. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0022K0033-2024-hamm.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

27.547 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.336,69 €

(verzinster Betrag: 381.420 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

31.471,19 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)Gutachten 5 (.pdf)Gutachten 6 (.pdf)Gutachten 7 (.pdf)Gutachten 8 (.pdf)Gutachten 9 (.pdf)Gutachten 10 (.pdf)Gutachten 11 (.pdf)Gutachten 12 (.pdf)Gutachten 13 (.pdf)Gutachten 14 (.pdf)Gutachten 15 (.pdf)Gutachten 16 (.pdf)

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3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Einsichtnahme in das Gutachten und/oder die Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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