Zweifamilienhaus

Ratscheller Weg 54, 58840 Plettenberg

250.000 €

Zweifamilienhaus in Ratscheller Weg 54, 58840 Plettenberg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Ratscheller Weg 54, 58840 Plettenberg - Bild 3

nordrheinwestpfalen 0027 K 0009/2024 Ratscheller Weg 54, 58840 Plettenberg 1

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3 Bilder

Zweifamilienhaus

Ratscheller Weg 54, 58840 Plettenberg

250.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0027 K 0009/2024

Adresse:

Ratscheller Weg 54, 58840 Plettenberg

Wohn-/Nutzfläche:

229

Baujahr:

1934

Grundstücksgröße:

892 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, das über eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verfügt. Das Objekt teilt sich in ein Hauptgebäude mit ca. 140 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau mit ca. 89 m² Wohnfläche auf. Zum Grundstück gehört außerdem eine Doppelgarage.

Jahresrohertrag:

16.818,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

250.000,00 €

Verkehrswert:

250.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Plettenberg Blatt 41, Plettenberg Blatt 41

Blatt:

Flur:

Flurstück:

620

Gemarkung:

Plettenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein II-geschossiges Zweifamilienwohnhaus bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm.

Dazu gehört ein II-geschossiger Wohnhausanbau bestehend aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss (ohne Keller) mit einer Wohnfläche von ca. 89 qm.

Auch verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Plettenberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Plettenberg, Hauptgebäude, An der Lohmühle 5, 58840 Plettenberg, Etage 1, Sitzungssaal 21

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 10. Dez. 2025, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0027K0009-2024-plettenberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

16.250 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

788,52 €

(verzinster Betrag: 225.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.732,02 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Zweifamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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Lage
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