Zweifamilienhaus, Garage

An der Wallburg 11, 58091 Hagen

327.000 €

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Zweifamilienhaus, Garage in An der Wallburg 11, 58091 Hagen - Bild 3

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nordrheinwestpfalen 0031 K 0064/2024 An der Wallburg 11, 58091 Hagen 1

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12 Bilder

Zweifamilienhaus, Garage

An der Wallburg 11, 58091 Hagen

327.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0031 K 0064/2024

Adresse:

An der Wallburg 11, 58091 Hagen

Wohn-/Nutzfläche:

239.31

Baujahr:

1973/74

Grundstücksgröße:

941 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein ca. 50 Jahre altes Zweifamilienwohnhaus mit augenscheinlich baujahrestypischer Ausstattung. In der Nähe befinden sich eine Hochspannungstrasse, die Volmetalbahntrasse und die Bundesstraße B 54, was zu Immissionen führt.

Verkehrswert:

327.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dahl Blatt 1054

Blatt:

1054

Flur:

776

Gemarkung:

Dahl

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung -: Die Grundstücke sind bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus mit einer Garage im Kellergeschoss des Wohnhauses, eine 2. Garage ist an das Wohnhaus angebaut; lt. Bauakte: Wohnfläche im Erdgeschoss 134,90m², im Dachgeschoss 104,41 m², insgesamt somit 239,31m²; Baujahr ca. 1973/74; es liegen Baumängel/-schäden vor;

Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleiben in Abt. lll des Grundbuchs auf dem Grundstück Best.-Verz. lfd. Nr. 1 Grundpfandrechte mit einem Nominalbetrag von insgesamt 94.740,88 € bestehen.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hagen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 1, Sitzungssaal 143

Versteigerungstermin:

Freitag, 28. Nov. 2025, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0031K0064-2024-hagen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

21.255 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.031,38 €

(verzinster Betrag: 294.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

24.426,88 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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3.8(156 Bewertungen)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter müssen im Versteigerungstermin u.U. Sicherheit leisten, die in der Regel 10 v.H. des Verkehrswertes beträgt und nicht in bar erbracht werden kann.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Zweifamilienhaus, Garage

Allgemeine Informationen

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