Einfamilienhaus

In der Hüll 4, 50129 Bergheim, Hüchelhoven

987.000 €

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Einfamilienhaus

In der Hüll 4, 50129 Bergheim, Hüchelhoven

987.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0032 K 0033/2024

Adresse:

In der Hüll 4, 50129 Bergheim, Hüchelhoven

Wohn-/Nutzfläche:

302.23

Baujahr:

1989

Grundstücksgröße:

2048 m²

Beschreibung:

Das 1989 erbaute, freistehende Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es zeichnet sich durch einen offenen und modernen Wohnungszuschnitt aus. Der Gesamtzustand wird als gut bis sehr gut bewertet, obwohl erhebliche statische Mängel vorliegen.

Verkehrswert:

987.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hüchelhoven Blatt 6246, Hüchelhoven Blatt 6246, Hüchelhoven Blatt 6246, Hüchelhoven Blatt 6246

Blatt:

6246

Flur:

Flurstück:

717

Gemarkung:

Hüchelhoven

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem freistehendem Einfamilienhaus und einem Carport. Es ist zudem ein PKW-Stellplatz vorhanden. Das Haus ist unterkellert, stammt aus dem Jahr 1989 und hat eine Wohnfläche von 302,23 m².

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bergheim

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 27. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.735 €

Grunderwerbsteuer:

64.155 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.113,07 €

(verzinster Betrag: 888.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.980 €

Gesamt Nebenkosten:

70.983,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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