Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd

56.200 €

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Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd

56.200 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0032 K 0036/2024
Adresse:
Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Wohn-/Nutzfläche:
59
Baujahr:
1962
Grundstücksgröße:
1845 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit 1-2 Zimmern im 3. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses in Marl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und wurde im Jahr 1962 erbaut. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.
Jahresrohertrag:
4.729,08 €
Liegenschaftszinssatz:
2.2 %
Ertragswert:
56.240,00 €
Verkehrswert:
56.200 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Marl Blatt 25853, Marl Blatt 25853

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung (1-2 Zimmer) -Aufteilungsplan Nr.8- im 3. Obergeschoss links, Bergstr. 29, Marl, 59 m², Baujahr 1962, Kfz-Stellplatz, Kellerraum, unbewohnt

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Marl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A
Versteigerungstermin:
Freitag, 10. Apr. 2026, 11:20
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.653 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
177,26 €

(verzinster Betrag: 50.580 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.388,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Amtliche Bekanntmachung 2 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheitsleistung beträgt immer 10 % des Verkehrswertes und kann durch Verrechnungsscheck, Bürgschaft eines Kreditinstituts oder Überweisung auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen – Helaba – erbracht werden.

Quellen & Haftungsausschluss

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