Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Rurstraße 41,43, 52349 Düren, Düren

74.000 €

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18 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Rurstraße 41,43, 52349 Düren, Düren

74.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0033K0052-2024

Adresse:

Rurstraße 41,43, 52349 Düren, Düren

Wohn-/Nutzfläche:

Grundstücksgröße:

665 m²

Beschreibung:

Nach Kenntnisstand wurde die Immobilie bisher nur teilweise modernisiert. Der Allgemeinzustand ist mäßig bis sehr mäßig, mit erheblichem Unterhaltungsstau und Bedarf zur Investition. Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung und Bauschäden sind insbesondere im Keller, teilweise an den Loggien, teilweise im Dachgeschoss bzw. im Treppenhaus sowie an der Kelleraußentreppe erkennbar. Der energetische Zustand ist weitgehend einfacher bis teilweise nicht mehr zeitgemäß.

Verkehrswert:

74.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Düren Blatt 23062

Blatt:

23062

Flur:

Flurstück:

705,717

Gemarkung:

Düren

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachen handelt es sich um die Wohnung im 3. OG rechts. Bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Flur/Diele, Bad mit Dusche und WC, Balkon/Terrasse, Abstellraum, Kellerraum. Wohnfäche ca. 60 qm. Die Wohnung ist vermietet.

Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank-Eschweiler eG, Herr Christoph Nier, Tel.: 02403/799-185, Az.: 2801266

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Düren

Versteigerungsort:

Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30

Versteigerungstermin:

Freitag, 31. Okt. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0033K0052-2024-düren.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

4.810 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

233,4 €

(verzinster Betrag: 66.600 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.694,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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