gewerblich genutztes Grundstück

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 03.12.2.2024): Grundstück in der "Neuen Bahnstadt Opladen" mit Bebauung durch eine freistehendes, nicht unterkellertes, dreigeschossiges Bürogebäude mit Flachdach (Baujahr 2022 mit entsprechendem Ausstattungsstandard), im Erdgeschoss bestehend aus Empfang, Technikraum, sechs Büroräumen (ca. 15 m² bis 25 m²), drei WC sowie Küche und im Obergeschoss aus Flur, Sozialraum mit Küchenzeile, zwei WC und sieben Büroräumen (ca. 18,5 m² bis 30,5 m²). Es kann als eine Einheit oder etagenweise genutzt werden und wurde ggü. der Baugenehmigung innen leicht verändert; eine Bauabnahme liegt noch nicht vor. Auf dem Grundstück befinden sich weiter 14 PKW-Stellplätze sowie drei Büropavillons in Fertigteilbauweise, jeweils bestehend aus Empfang / Büro, zweitem Büroraum, Pantryküche sowie zwei Toiletten; die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 76 m². Zum Stichtag sind zwei Pavillions leerstehend, im übrigen liegt gewerbliche Vermietung vor. Das Grundstück ist im Altlastenkataster als nutzungsabhängig saniert verzeichnet.