Einfamilienhaus, Reihenhaus

Arnsberger Straße 46, 53859 Niederkassel, Lülsdorf

426.400 €

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16 Bilder

Einfamilienhaus, Reihenhaus

Arnsberger Straße 46, 53859 Niederkassel, Lülsdorf

426.400 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042K0031-2024

Adresse:

Arnsberger Straße 46, 53859 Niederkassel, Lülsdorf

Wohn-/Nutzfläche:

125

Baujahr:

2006

Beschreibung:

Reihenmittelhaus in konventioneller Massivbauweise, normale Ausstattung, Satteldach mit Betonpfannen, Terrassenüberdachung.

Verkehrswert:

426.400 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Lülsdorf Blatt 5157

Blatt:

5157

Flur:

Flurstück:

3292

Gemarkung:

Lülsdorf

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, offener PKW-Stellplatz, Anteile an Verkehrsflächen. Baujahr 2006, Terassenüberdachung 2016. Wohnfläche 125 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, HAR, HWR; EG: Flur, WC. Küche. Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Terrasse mit Überdachung; OG: Flur, 2 Zimmer, Bad; DG: Flur , 2 Zimmer.
Grundstücksgrößen: 188 m² und 12 m² sowie 1/15 bzw. 1/13 Miteigentumsanteile an 32 m² und 75 m² bzw. 109 m².
Lage: Arnsberger Straße 46, 53859 Niederkassel.Lülsdorf.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Dienstag, 1. Juli 2025, 10:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

27.716 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.344,9 €

(verzinster Betrag: 383.760 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

31.648,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

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