Garage, Einfamilienhaus

Lerchenweg 78, 52223 Stolberg

257.000 €

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Garage, Einfamilienhaus

Lerchenweg 78, 52223 Stolberg

257.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0043 K 0018/2023

Adresse:

Lerchenweg 78, 52223 Stolberg

Wohn-/Nutzfläche:

111

Baujahr:

1960er Jahre

Grundstücksgröße:

339 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Einfamilienhausgrundstück mit Garage. Es handelt sich um eine zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem eingeschossigen Anbau. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Baujahr des Haupthauses ist Anfang der 1960er Jahre, der Anbau stammt von Anfang der 1970er Jahre. Es wurden Teilmodernisierungen durchgeführt.

Jahresrohertrag:

9.920,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.2 %

Ertragswert:

257.000,00 €

Verkehrswert:

257.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Stolberg Blatt 5054

Blatt:

5054

Flur:

Flurstück:

432

Gemarkung:

Stolberg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhausgrundstück mit Garage, zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte, DG nicht ausgebaut, BJ Anfang der 1960er Jahre, mit eingeschossigem Anbau, BJ Anfang der 1970er Jahre, rd. 111 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteile), Teilmodernisierungen.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Eschweiler

Versteigerungsort:

Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 16

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 10. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

16.705 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

810,6 €

(verzinster Betrag: 231.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

19.209,1 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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